Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байсан тул гэрээ цуцалж, орон сууцыг чөлөөлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч компани хариуцагч иргэний төлбөр тооцоо дуусмагч гэрээгээ цуцалсан гэж үзэн орон сууцыг чөлөөлүүлэхийг шаардсан боловч хариуцагч иргэн ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай бичиг баримт гаргаж өгөөгүйгээс гэрээг биелүүлж чадаагүй гэж маргаан үүссэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч иргэн гэрээний үлдэгдэл төлбөр төлөөгүй тул гэрээгээ цуцалсан, орон сууцыг чөлөөлүүлэх ёстой.
• Хариуцагч: Компани ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг гаргаж өгөөгүй тул гэрээний үүргээ биелүүлж чадаагүй, тиймээс гэрээ цуцалсан нь буруу.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, хариуцагч иргэн ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг даалгасан. Хариуцагч иргэн гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл төлөөгүй тул гэрээгээ цуцалсан нь буруу биш, учир нь хариуцагч иргэн ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай бичиг баримтыг компаниас гаргаж авах боломжгүй байсан тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ. Хариуцагч иргэн төлбөрийн үлдэгдэл төлөөгүй тул гэрээгээ цуцалсан нь үндэслэлтэй, учир нь хариуцагч иргэн гэрээний дагуу төлбөр тооцоо дуусмагч өмчлөх эрхийн бичиг гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй байна (Иргэний хууль 243.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч иргэн гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл төлөөгүй тул гэрээгээ цуцалсан нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 243.1).
• Хариуцагч иргэн ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай бичиг баримт гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалсан нь буруу биш (Иргэний хууль 243.1).
• Нэхэмжлэгч компани хариуцагч иргэний төлбөр тооцоо дуусмагч гэрээгээ цуцалсан нь үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч иргэн гэрээний үүргээ биелүүлээгүй байна (Иргэний хууль 243.1).