Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууц захиалгаар бариулах гэрээ цуцалсан болон гэрээний дагуу үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцыг чөлөөлүүлэх маргаан үүссэн. Хариуцагч иргэн ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай бичиг баримт гаргаж өгөхгүй байсан тул гэрээний үүргээ биелүүлж чадаагүй гэж үзэн гэрээгээ цуцалсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч иргэн төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байсан тул гэрээгээ цуцалсан нь үндэслэлтэй, орон сууцыг чөлөөлж өгөх ёстой.
• Хариуцагч: Компани ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай өмчлөх эрхийн бичиг баримт гаргаж өгөөгүй тул гэрээний үүргээ биелүүлж чадаагүй, тиймээс гэрээ цуцалсон нь үндэслэлтэй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон боловч давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хэрэг болгосон. Хариуцагч иргэн төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байсан тул нэхэмжлэгч компани гэрээгээ цуцалсан нь үндэслэлтэй, учир нь хариуцагч иргэн ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай бичиг баримтыг компаниас гаргаж авах боломжгүй байсан тул гэрээний үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 225.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хариуцагч иргэн гэрээний дагуу төлбөрийн үлдэгдэл төлөхгүй байсан тул нэхэмжлэгч компани гэрээгээ цуцалсан нь үндэслэлтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Хариуцагч иргэн ипотекийн зээл гаргахад шаардлагатай бичиг баримт гаргаж өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул гэрээгээ цуцалсан нь буруу биш (Иргэний хууль 225.1).
• Хариуцагч иргэн гэрээний дагуу төлбөр тооцоо дуусмагц үл хөдлөх эд хөрөнгийн бичиг баримтыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлсэн тул гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь харилцан буцааж өгөх үүрэг үүснэ (Иргэний хууль 205.1).