Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууц худалдах гэрээ байгуулсан боловч нэхэмжлэгч нь уг гэрээг бодит худалдаа биш, зээл авч мөнгөний хэрэгцээг хангах зорилготой, дараа нь орон сууцыг буцаан шилжүүлэх зорилготой "дүр үзүүлсэн" гэрээ гэж үзэн, орон сууцны өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээг бодит худалдаа биш, зээл авч мөнгөний хэрэгцээг хангах зорилготой, дараа нь орон сууцыг буцаан шилжүүлэх зорилготой "дүр үзүүлсэн" гэрээ гэж үзэн, орон сууцны өмчлөх эрхийг буцаан шилжүүлэхийг шаардсан.
• Хариуцагч: Гэрээг хүсэл зоригоороо, тэгш эрхийн үндсэн дээр, бусад этгээдийн нөлөөлөлгүйгээр байгуулсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр болохыг үндэслэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг шаардсан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хэрэгсэхгүй болгох.

• Нэхэмжлэгч талын "гэрээг хүчээр гарын үсэг зуруулсан" гэх үндэслэл баримттай болохгүй байсан тул гэрээг хүчээр гарын үсэг зуруулсан нөхцөл байдал тогтоогдоогүй гэж үзнэ.
• Хариуцагч тал орон сууц худалдан авах хүсэл зоригтой байсан нь зээл авсан баримт болон гэрээний дагуу зээлийн төлбөрийг гүйцэтгэж байгаа үйл явцаас тогтоогдсон тул хариуцагч тал гэрээг дүр үзүүлж байгуулаагүй гэж үзнэ.
• Хариуцагч тал гэрээний үүргээ биелүүлж, зээл төлбөрийг төлж байгаа нь гэрээг дүр үзүүлж байгуулаагүй гэх баримт болж байгаа тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлгүй гэж дүгнэлтээ гаргасан.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг дүр үзүүлж байгуулсан эсэх нь талуудын гэрээний үүргээ биелүүлэх бодит үйл явц болон зээл төлбөрийг төлж буй баримтаас хамаарна (Иргэний хууль 56.1.2).
• Гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцохын тулд гэрээг байгуулах үед хүчээр гарын үсэг зуруулсан эсвэл бусад нөхцөл байдал тогтоогдох ёстой (Иргэний хууль 56.1.2).
• Гэрээний талууд гэрээний үүргээ биелүүлж буй нь тухайн хэлцэл бодит байдалтай байсныг илтгэх баримт болдог.