Сүхбаатар дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээ хүчин төгөлдөр бус тооцох маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч иргэн болон банкны хоорондох зээлийн үүргийг гүйцэтгэх зорилгоор байгуулсан гэрээний дагуу мөнгөн хөрөнгө төлсөн боловч тухайн хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ нь өөр этгээдэд шилжсэн, бүртгэл хүчингүй болсон байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцуулж, төлөгдсөн мөнгөн дүнгээ буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний зүйл болох орон сууц нь өөр этгээдэд шилжсэн, бүртгэл хүчингүй болсон тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус бөгөөд банк болон хариуцагч иргэн нь шударга бусаар хөрөнгөжсөн тул төлөгдсөн мөнгөн дүнгээ буцаан авах ёстой.
• Хариуцагч: Банкны зүгээс зээлдэгчийн зээлийн гэрээний үүргийг ноцтой зөрчсөн тул зээлийг хугацаанаас өмнө цуцалсан бөгөөд нэхэмжлэгч нь зээлийн төлбөрийг төлж, барьцаа хөрөнгийг чөлөөлүүлсэн тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, хариуцагч нараас мөнгөн дүнг гаргуулж олгохыг шийдвэрлэсэн.

• Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ хүчингүй болж, өмчлөх эрх өөр этгээдэд шилжсэн тул гэрээний зүйл болох хөрөнгө нэхэмжлэгчийн өмч болох боломжгүй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ.
• Хариуцагч банк нь хариуцагч иргэн болон нэхэмжлэгчийн хоорондын гэрээний үүргийг гүйцэтгэх зорилгоор нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгийг зээлийн төлбөрт суутгасан тул энэ нь шударга бусаар хөрөнгөжсөн үйлдэл гэж үзнэ.
• Хариуцагч иргэн нь хөрөнгийн өмчлөх эрх зөрчилтэйг мэдсэн атлаа мэдээлэл өгөөгүй тул шударга бусаар хөрөнгөжсөн гэж үзнэ.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний зүйл болох хөрөнгө өөр этгээдэд шилжсэн, бүртгэл хүчингүй болсон тохиолдолд гэрээ хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болох (Иргэний хууль 59.1).
• Бусдын эд хөрөнгийг үндэслэлгүйгээр, шударга бусаар олж авсан этгээд нь эд хөрөнгийг олж авсан үеэс эхлэн, шударгаар олж авсан этгээд нь мэдсэн эсвэл мэдэх ёстой байсан үеэс эхлэн өөрийн буруугаас олж чадаагүй орлого үр шимийг буцааж өгөх үүрэг хүлээнэ (Иргэний хууль 493.6).
• Гэрээний зүйл болох хөрөнгийг банкны зүгээс зээлийн төлбөрт суутгаж, барьцааг чөлөөлүүлсэн нь гэрээний үүргийг хэрэгсэхгүй болгосон үйлдлээр мөнгөн хөрөнгийг шударга бусаар хөрөнгөжүүлсэн хэрэг юм.