Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдах, худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцох болон мөнгөн хөрөнгийг шударга бусаар хөрөнгөжсөн маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч иргэнээс орон сууц худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрийг төлсөн боловч тухайн хөрөнгө өмчлөх эрхийн бүртгэл хүчингүй болж, өөр этгээдэд шилжсэн байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, төлөгдсөн мөнгөн дүнгээ буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хөрөнгийн өмчлөх эрх зөрчилтэй байхад мэдээлэл өгөхгүй нуун дарагдуулсан тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус бөгөөд банк болон хариуцагч иргэн шударга бусаар хөрөнгөжсөн тул төлбөрийг буцаан авах ёстой.
• Хариуцагч банк: Хариуцагч иргэн нь зээлийн үүрлээ биелүүлээгүй тул зээлийн төлбөрт суутгасан нь үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн хэрэг биш, мөн гэрээний тал биш тул хариуцагчаар тогтоох үндэслэлгүй.
• Хариуцагч иргэн: Хөрөнгийн өмчлөх эрхийн зөрчилтэй байсныг мэдсэн атлаа мэдээлэл өгөөгүй тул гэрээ хүчин төгөлдөр гэж үзэж байна.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хагасаж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус тооцож, хариуцагч нараас мөнгөн дүнг гаргуулж олгохыг шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Банкны зүгээс мөнгөн дүнг суутгасан нь үндэслэлгүй хөрөнгөжсөн хэрэг биш, учир нь банк нь гэрээний тал биш бөгөөд хөрөнгийн бүртгэлийг хүчингүй болгосон үйл явцыг мэдсэн атлаа нэхэмжлэгчид төлбөрийг төлөх хэрнээ гэрчилгээг шилжүүлж өгөх талаар албан бичгээр хариу өгсөн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл хүчингүй болж, өмчлөх эрх өөр этгээдэд шилжсэн тул гэрээний зүйл болох хөрөнгө нэхэмжлэгчийн өмч болох боломжгүй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 59.1).
• Хариуцагч банк нь хөрөнгийн бүртгэлийн зөрчлийг мэдсэн атлаа нэхэмжлэгчид төлбөрийг төлөх хэрнээ гэрчилгээг шилжүүлж өгөх талаар албан бичгээр хариу өгсөн тул банкны зүгээс мөнгөн хөрөнгийг шударга бусаар хөрөнгөжүүлсэн гэж үзэх үндэслэлгүй (Иргэний хууль 493.6).
• Хариуцагч иргэн нь хөрөнгийн өмчлөх эрхийн зөрчлийг мэдсэн атлаа мэдээлэл өгөөгүй тул шударга бусаар хөрөнгөжсөн гэж үзнэ (Иргэний хууль 493.6).