Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрх шилжүүлэх болон гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагч ажилтан болон компанитай орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, гэрээ байгуулсан боловч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах боломжгүй болсон тул гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлж өгөхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр шилжүүлж өгөх ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Орон сууц нь компанийн хөрөнгө байсан тул ажилтан болон компанийн төлөөлөгчийн нэр дээр бүртгүүлсэн нь татварын зорилготой байсан, мөн нэхэмжлэгчтэй хоорондоо гэрээ байгуулахгүйгээр гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах ёстой гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг тогтоож, хариуцагчдын сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

• Хариуцагч ажилтан болон компани нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хязгаарлах үндэслэлгүй тул нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээ гаргаж өгөх ёстой (Иргэний хууль 101.1).
• Хариуцагч ажилтан болон компанийн хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон (Иргэний хууль 56.1.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлж, эд хөрөнгийг эзэмшиж байгаа тул өмчлөх эрх нь нэхэмжлэгчийн нэр дээр тогтоогдох ёстой (Иргэний хууль 101.1).
• Хариуцагч ажилтан болон компанийн хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцуулах үндэслэлгүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага хэрэгсэхгүй болгох ёстой (Иргэний хууль 56.1.2).