Сонгинохайрхан дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц хөлслөх гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, эд хогшилд хохирол учруулсан болон гэрээний барьцааг буцаан авах тухай маргаан. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нар орон сууц хөлслөх гэрээ байгуулсан боловч нэхэмжлэгч гэрээний хугацаанаас өмнө байрыг чөлөөлсөн тул хариуцагч барьцаа мөнгөн дүнгээ буцаан авахгүй, мөн ашиглалтын зардал болон эд хогшилд учирсан хохирлыг нэхэмжлэгчээс нэхэмжилсэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Гэрээний дагуу барьцаа мөнгөн дүнгээ буцаан авах, мөн ашиглалтын зардлын зарим хэсгийг хасаж, үлдэгдэл мөнгийг буцаан авах шаардлагатай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч ашиглалтын зардлыг төлөөгүй, байранд эд хохирол учруулсан тул барьцаа мөнгийг хохиролдоо тооцон авах, мөн нэмэлт хохирол нэхэмжилнэ гэсэн байр суурьтай.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн үндсэн шаардлагыг болон хариуцагчийн сөрөг шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон байна.

• Хариуцагч талын эд хогшилд учирсан хохирлын тухай тайлбар болон баримт нотлогдоогүй тул сөрөг шаардлага үндэслэлгүй, учир нь хариуцагч тал эд хогшилд учирсан хохирлыг баримтаар нотлоогүй байна.
• Гэрээгээр тохиролцсон барьцаа мөнгөн дүнг нэхэмжлэгч тал хохиролдоо тооцон авах боломжтой гэсэн тайлбар нь гэрээнд заасангүй тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлгүй, учир нь гэрээний заалт болон баримт байхгүй байна.
• Нэхэмжлэгч тал ашиглалтын зардлын зарим хэсгийг төлөөгүй болох нь тогтоогдсон тул хариуцагч талын сөрөг шаардлагын зарим хэсэг үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч тал ашиглалтын зардлыг төлөөгүй баримттай.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний барьцаа мөнгөн дүнг хохиролдоо тооцон авах нь гэрээний заалт болон баримт байхгүй тул үндэслэлгүй (Иргэний хууль 302.1).
• Хохирол учирсан гэх мэт эд хогшилд учирсан зардлыг нэхэмжилсэн боловч баримтаар нотлогдоогүй тул сөрөг шаардлага хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 25.2.2).
• Нэхэмжлэгч тал ашиглалтын зардлыг төлөөгүй болох нь тогтоогдсон тул хариуцагч талын сөрөг шаардлагын зарим хэсэг үндэслэлтэй байж болох ч, хохирол бүрэн нотлогдоогүй тул бүрэн хэрэгсэхгүй болгох (Иргэний хууль 115.2.3).