Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелүүлээгүй, өмчлөх эрх шилжүүлэн өгөх тухай маргаан. Нэхэмжлэгч нь орон сууц захиалгын гэрээгээр төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авч чадаагүй тул хариуцагч шүүхээс өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөхийг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхийг өөрийн нэр дээр гаргах эрхтэй.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй шууд гэрээний харилцаагүй, хариуцагч шүүлтэй ямар нэгэн гэрээний үүрэг хүлээгээгүй тул шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох ёстой.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хангаж, хариуцагч шүүт өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөхийг даалгаж, хариуцагч нө-ийн эсрэг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв.

• Хариуцагч нө нь өмнө нь байгуулсан гэрээний үүргийг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэн өгсөн тул хариуцагч шүүт шаардах эрх шилжсэн гэж үзнэ, учир нь хариуцагч нө нь барилгын төслийн ажилд зарцуулах зорилгоор нэхэмжлэгчийн төлбөрийг ашиглаж, гэрээний үүргийг шилжүүлсэн баримт тогтоогдсон.
• Хариуцагч шүүт өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгэх үүрэг хүлээсэн тул нэхэмжлэгч нь төлбөрийг бүрэн төлсөн баримттай байгаа тул Иргэний хууль 243.1-ийн дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэн өгөх ёстой.
• Хариуцагч нө нь гэрээний үүргийг шилжүүлсэн тул тухайн үүрэг гүйцэтгэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэх ёстой, учир нь шаардах эрх эзэмшигч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр шаардах эрхээ шилжүүлж болно (Иргэний хууль 123.1, 123.2).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээний заалт, агуулга нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинж чанартай тул худалдан авагч нь төлбөрийг төлсөн тохиолдолд худалдагч нь хөрөнгийг өмчлөх эрхтэйгээр нь хүлээн авах ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Шаардах эрх эзэмшигч нь гуравдагч этгээдтэй байгуулсан гэрээний үндсэн дээр үүрэг гүйцэтгэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр шаардах эрхээ шилжүүлж болно (Иргэний хууль 123.2).
• Үүрэг гүйцэтгэгч нь шаардах эрх шилжих тухай мэдэгдэх хүртэл анхны үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэнэ (Иргэний хууль 123.1).