Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу эд хөрөнгийг шилжүүлэх эрх болон гэрээний заалтыг хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнөх захиалагчаас орон сууцны эрхээ шилжүүлэн авсан бөгөөд төлбөрөө бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргаж өгөхийг шаардсан. Хариуцагч компани нь өмнөх гэрээний заалт нь шилжүүлэн өгөх эрхийг хязгаарласан гэж үзэж байсан ч нэхэмжлэгч төлбөрийг бүрэн төлсөн тул эрх үүссэн гэж маргаан үүсгэсэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн тул өмчлөх эрх үүссэн, мөн гэрээний шилжүүлэлтийг зөвшөөрөхгүй болгосон заалтыг хүчингүй болгох шаардлагатай.
- Хариуцагч: Гэрээний заалт нь орон сууцыг ашиглалтанд орохоос өмнө бусдад шилжүүлэхийг хориглосон тул нэхэмжлэгчийн эрх ашиг хөндөгдсөн гэж үзэв.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолж, гэрчилгээ гаргаж өгөхийг даалгаж, гэрээний заалтыг хүчингүй болгох тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Хариуцагч компани нь нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрхийг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч эд хөрөнгийг хүлээн авах эрхтэй, учир нь харилцан тохиролцсон төлбөрийг бүрэн төлсөн баримт тогтоогдсон.
- Гэрээний заалт нь нэхэмжлэгчийн эрх ашигт сөргөөр нөлөөлөхгүй тул гэрээний заалтыг хүчингүй болгох шаардлага хэрэггүй, учир нь хариуцагч компани болон гуравдагч этгээдийн хоорондын гэрээний дагуу төлбөр тооцоог барагдуулсан баримт байгаа.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Гэрээний талууд тохиролцсон төлбөрийг бүрэн төлсөн тул худалдан авах гэрээний дагуу эд хөрөнгийг хүлээн авах эрх үүснэ (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээний талууд хуулийн хүрээнд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй (Иргэний хууль 89.1).
- Хүсэл зоригийн илэрхийлэл нь нөгөө тал түүнийг хүлээн авснаар хүчин төгөлдөр болдог (Иргэний хууль 40.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух