Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг гүйцэтгэх болон өмчлөх эрх шилжүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нь өөрөө бус ажилчдынхаа бригадтай хамтран барилгын ажил гүйцэтгэж, түүнийхээ төлбөрийг бартераар орон сууц авах замаар төлөхээр туслан гүйцэтгэгчтэй тохиролцсон тул хариуцагч компани орон сууцны гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргаж өгөх ёстой гэж маргаан үүсгэсэн.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч компани орон сууцны гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргаж өгөх ёстой, учир нь тэрээр ажил гүйцэтгэх гэрээгээр гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох шаардлагатай.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлбөр төлөөгүй тул гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэлгүй, учир нь үндсэн гэрээний нөгөө тал болох гуравдагч этгээд ажил гүйцэтгэлийн төлбөрийг төлсөн байна.
• Гуравдагч этгээд: Нэхэмжлэгчтэй орон сууц худалдах гэрээ байгуулсан тул шаардлага хангах үндэслэлгүй.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийг хангах шийдвэр гаргаж, гуравдагч этгээдийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.

• Нэхэмжлэгч болон хариуцагч хоорондын орон сууц захиалгын гэрээ нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинжтэй тул гэрээний үүргийг хангуулж, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Гуравдагч этгээдийн шаардлага хангах үндэслэлгүй, учир нь нэхэмжлэгч болон хариуцагч хоорондын гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэл болох хуурч мэхэлсэн байдал тогтоогдоогүй байна.
• Шаардах эрх шилжих тухай үүрэг гүйцэтгэгч анхны үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэнэ тул нэхэмжлэгч нь орон сууцны өмчлөх эрхийг шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 123.1, 123.6).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэх болон төлбөр төлөх замаар орон сууц авах тохиролцоо нь худалдах-худалдан авах гэрээний шинжтэй тул гэрээний дагуу өмчлөх эрхийг шилжүүлэх ёстой (Иргэний хууль 243.1).
• Шаардах эрх шилжих үед шинэ үүрэг гүйцэтгүүлэгч анхны үүрэг гүйцэтгүүлэгчийн өмнө гэрээгээр хүлээсэн үүргээ гүйцэтгэх ёстой (Иргэний хууль 123.1, 123.6).
• Гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэл болох хуурч мэхэлсэн байдал тогтоогдоогүй бол гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцох үндэслэлгүй (Иргэний хууль 243.1).