Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний үүрэг биелэгдсэнээр эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжих тухай маргаан. Захиалагч тал барилгын компанитай орон сууц захиалах гэрээ байгуулж, гэрээнд заасан төлбөрийг бүрэн төлсөн боловч барилга ашиглалтанд орсон байгууллагын хяналтаас хойшлогдсон тул орон сууцны өмчлөгч болохыг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Орон сууцны үнийн төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгч болох ёстой.
- Хариуцагч: Гэрээг цуцлах мэдэгдэл хүргүүлсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр бус, нэхэмжлэгч орон сууцыг ашиглалтанд орсон байгууллагын актаар хүлээн авсангүй тул өмчлөх эрх шаардах эрхгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгийг хангаж, нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгч мөн болохыг тогтоосон.
- Нэхэмжлэгч тал гэрээний дагуу төлбөрийг бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөх эрх шилжих ёстой, учир нь Иргэний хууль 243.1-д зааснаар талуудын тохиролцсон хуваарийн дагуу төлбөрийг төлсөн худалдан авагч нь эд хөрөнгийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй.
- Хариуцагч талын гэрээг цуцлах мэдэгдэл хүргүүлсэн нь гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгох үндэслэл болохгүй, учир нь гэрээг цуцлах үндэслэл нь гэрээнд зааснаас гадна, харилцан тохиролцосон үйл явц нь баримттай байх ёстой.
- Нэхэмжлэгч тал орон сууцанд фактическийн хувьд нүүн орж өөрийн өмчлөх эрхийг хэрэгжүүлж эхэлсэн тул орон сууцны өмчлөгч мөн.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Талууд гэрээнд заасан эд хөрөнгийн үнийг бүрэн төлснөөр тухайн хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжинэ (Иргэний хууль 112.1).
- Худалдан авагч тал гэрээний дагуу төлбөрийг төлсөн тохиолдолд худалдагч тал эд хөрөнгийг өөрийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэгтэй (Иргэний хууль 243.1).
- Гэрээний оролцогч талууд гэрээний агуулгыг өөрсдөө тодорхойлох эрхтэй (Иргэний хууль 195).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух