Баянгол дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн хохирол — эвлэрлийн гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүйгээс мөнгөн хэлбэрээр нөхөн төлүүлэх. Нэхэмжлэгч болон хариуцагч нэгэн газрын эзэмшил, барилга барих эрхтэй холбоотой маргааныг шийдвэрлэхээр эвлэрлийн гэрээ байгуулсан байна. Уг гэрээний дагуу нэхэмжлэгч газар эзэмшигчийн эрхийг шилжүүлж өгсөн тул хариуцагч нэхэмжлэгчид орон сууцны барилга барих үүргээ биелүүлнэ гэж тохиролцсон боловч барилга барих ажил хийгдээгүй байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч эвлэрлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул орон сууцны зориулалттай 324 сая төгрөгийн үнэлэмжтэй 120 м.кв талбайг мөнгөн хэлбэрээр гаргуулна гэж шаардсан.
• Хариуцагч: Барилга баригдаагүй байгаа тул үүрэг биелэх эсэх нь тодорхойгүй, мөн газрын зориулалт өөрчлөгдсөн тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй гэж маргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэсэгчилэн хангаж, хариуцагчаас ойролцоогоор 324 сая төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэсэн. Хариуцагч эвлэрлийн гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгчийн хохирлыг арилгах үүрэгтэй, учир нь газрын зориулалт өөрчлөгдсөн боловч барилга барих ажил хийгдээгүй нь нэхэмжлэгчийн эд хөрөнгөнд учирсан бодит хохирол юм (Иргэний хууль 229.1). Гэрээг тайлбарлахдаа түүний үгийн шууд утгыг анхаарна гэж заасан тул орон сууц өгөхөөр тохиролцсон нь орон сууцны зориулалттай ашиглах боломжтой байх ёстой, учир нь эвлэрлийн гэрээнд орон сууцны барилгын нэгдүгээр давхарт 120 м.кв талбайг өгөхөөр тохиролцсон байсан (Иргэний хууль 198.1).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээг тайлбарлахдаа түүний үгийн шууд утгыг анхаарна (Иргэний хууль 198.1).
• Үүрэг гүйцэтгэх хугацаа тогтооогүй эсвэл болзол тавиагүй үүргээ гүйцэтгэх боломжгүй болсон тохиолдолд үүрэг гүйцэтгүүлэгч үүргээ хэдийд ч шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 208.2).
• Эд хөрөнгийн хохирлыг арилгахдаа бодит хохирол болж буй орлогыг нөхөн төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 229.1).