Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Гэрээний үүрэг биелээгүйгээс гарсан эд хөрөнгийн хохирол. Нэхэмжлэгч компани нь хариуцагч компанитай орон сууц бэлтгэн нийлүүлэх гэрээ байгуулж, төлбөрийн зарим хэсгийг шилжүүлсэн боловч хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууц нийлүүлээгүйгээс эсвэл эрүүгийн хэрэгт холбогдон байрны төлбөрийг бусдад төлөх нөхцөл үүссэн тул нэхэмжлэгч нь төлөгдсөн мөнгөө буцаан авахыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээний дагуу орон сууц нийлүүлээгүй, мөн эрүүгийн хэргийн шат даасан шийдвэрийн дагуу хохирогчдод төлөх ёстой мөнгөн дүнг нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгөн дүнгээс хасаж, буцаан олгох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгчээс орон сууцны төлбөрт 87 сая орчим төгрөг авсан боловч орон сууцнуудыг нүүлгэн гаргах, засвар хийх зэрэг зардалд 159 сая орчим төгрөг гарсан тул нэхэмжлэгчээс уг зардлыг шаардах эрхтэй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийг харгалзан үзэж, хариуцагчаас ойролцоогоор 27 сая төгрөгийг нэхэмжлэгчид олгохыг шийдвэрлэв. Хариуцагч тал нэхэмжлэлийн шаардлагыг няцаах гэж бусад зардлын тухай тайлбар гаргасан боловч уг тайлбар нь баримттай нотлогдоогүй тул хэрэгсэхгүй гэж үзсэн. Нэхэмжлэгч тал хариуцагч компанитай гэрээ байгуулж, төлбөр шилжүүлсэн баримттай тул гэрээний дагуу орон сууц нийлүүлээгүйгээс гэрээний үүрэг биелээгүй гэж үзсэн. Хариуцагч тал орон сууц нийлүүлээгүй тул нэхэмжлэгч нь гэрээгөөс татгалзах эрхтэй, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1, 225.1). Мөн хариуцагч тал хохирогчдод төлөх ёстой мөнгөн дүнг нэхэмжлэгчийн төлсөн мөнгөн дүнгээс хасаж, хариуцагчаас нэхэмжлэх эрхтэй тул нэхэмжлэлийг үндэслэлтэй гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Талуудын аль нэг нь гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд нөгөө тал гэрээгөөс татгалзах эрхтэй (Иргэний хууль 225.1).
• Гэрээнд заасны дагуу аль нэг тал нь гэрээгөөс татгалзсан бол талууд гэрээний гүйцэтгэлийг биет байдлаар нь, мөн гэрээ биелснээс олсон ашгийг харилцан буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Гэрээний дагуу төлбөр шилжүүлсэн боловч гэрээний үүргийг биелүүлээгүй тул төлөгдсөн мөнгөний зардлыг нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 243.1).