Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: С.О нь аинтернэшнл ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч захиалсан орон сууц нь баригдаагүй, гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул төлсөн мөнгө, алданги, эд хөрөнгийн хохирлыг нэхэмжилжээ.
• Нэхэмжлэгч: С.О нь орон сууцны төлбөр 101,748,700 төгрөг, алданги 49,126,300 төгрөг, эд хөрөнгийн алдагдал 85,000,000 төгрөг, нийт 235,000,000 төгрөгийг аинтернэшнл ХХК-иас гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: аинтернэшнл ХХК нь 101,748,700 төгрөгийг төлж, гэрээний 4.2-т заасан 0.01 хувийн алдангийг 2023 оны 04 сарын 01-ний өдрөөс тооцон төлөхийг зөвшөөрсөн бөгөөд хохирлын шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөөгүй.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч С.О нь 2021 оны 10 сарын 11-ний өдөр аинтернэшнл ХХК-тай орон сууц захиалгын гэрээ байгуулж, 51.13 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг 101,748,700 төгрөгөөр захиалсан. Тэрээр 2022 оны 07 сарын 10-ны өдөр орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн.
• Гэрээ ёсоор орон сууцыг 2022 оны 04-р улиралд ашиглалтад оруулах ёстой байсан боловч барилгын суурь ч тавигдаагүй, ажлын гүйцэтгэл 0 хувьтай байсан.
• Хариуцагч аинтернэшнл ХХК нь цар тахал, барилгын материалын үнэ өссөн, газар чөлөөлөх ажил зэрэг хүндрэлээс үүдэн барилга угсралтын ажил саатсан гэж тайлбарласан. Мөн алдангийг гэрээнд заасан 0.01 хувиар, 2023 оны 04 сарын 01-ний өдрөөс эхлэн тооцож төлөхийг зөвшөөрсөн.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2023-06-07, Дугаар: 101/ШШ2023/02888
• Хариуцагч аинтернэшнл ХХК-иас нийт 104,736,729 төгрөгийг гаргуулж нэхэмжлэгч С.От олгосон бөгөөд нэхэмжлэлийн шаардлагын үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд Иргэний хуулийн 343.1-д заасан ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулагдсан нь тогтоогдсон.
• Гэрээний дагуу нэхэмжлэгч орон сууцны төлбөр 101,748,700 төгрөгийг бүрэн төлсөн.
• Хариуцагч гэрээний үүргээ биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч гэрээнээс татгалзах эрхтэй.
• Алдангийг гэрээний 4.2-т заасан 0.01 хувиар, 2023 оны 04 сарын 01-ний өдрөөс эхлэн нийт 67 хоногоор тооцон 681,725 төгрөгийг гаргуулах үндэслэлтэй.
• Нэхэмжлэгчийн 85,000,000 төгрөгийн эд хөрөнгийн алдагдлын шаардлагыг нотлох баримтгүй тул хэрэгсэхгүй болгосон.
• Харин хариуцагч үүргээ гүйцэтгээгүйгээс нэхэмжлэгчид учирсан бодит хохирлыг Монголбанкны жигнэсэн дундаж хүүгээр тооцон 2,306,304 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулж олгох нь зүйтэй гэж үзсэн.
• Хариуцагчийн талын тайлбарласан "давагдашгүй хүчин зүйл" буюу цар тахлын нөхцөл байдал нь орон сууц захиалгын гэрээ байгуулсан 2021 оны 10 сарын 11-ний өдрөөс өмнөх үйл баримт байсан тул хариуцагчийг үүргээс чөлөөлөх үндэслэл болохгүй.