Үйл явдал
Худалдах-худалдан авах гэрээний дагуу орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, бүртгүүлэх эрх баталгаажуулах маргаан. Нэхэмжлэгч нь өмнө нь захиалсан орон сууц нь бэлэн болоогүй тул өөр орон сууц сонгож, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч хариуцагч компаниуд үл хөдлөх эд хөрөнгийн гэрчилгээг нь гаргаж өгөхгүй байгаа асуудал үүссэн.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Захиалгын гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, бүртгэл хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг шаардаж буй.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээ нь хүчин төгөлдөр бус, эсвэл өөр компанитай байгуулсан гэрээ тул үүрэг хүлээхгүй, төлбөр тооцоо хийгдээгүй гэж маргасан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав. Учир нь нэхэмжлэгч болон хариуцагч компани нарын хооронд 2012 оны 11 дүгээр сарын 14-ний өдрийн захиалгын орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээ байгуулсан байна. Тухайн гэрээгээр нэхэмжлэгч нь урьдчилгаа төлбөрт ойролцоогоор 35 сая төгрөгийг хариуцагч компанийн дансанд шилжүүлэхээр тохиролцсон баримт тогтоогдсон тул энэ нь худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1). Гэвч нэхэмжлэгч нь өмчлөх эрхээ баталгаажуулах үндэслэл болох гэрээний дагуух үүргээ бүрэн биелүүлж, өмчлөх эрх тогтоогдох баримт нотлогдоогүй тул нэхэмжлэлийг хангах үндэслэлгүй байна.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан тохиолдолд худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө болон холбогдох баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээдэг (Иргэний хууль 243.1).
- Орон сууцны өмчлөх эрхийг тогтоож, бүртгүүлэхэд гэрээний дагуух төлбөр болон эд хөрөнгийг хүлээн авсан баримт нотлогдох ёстой.
- Талуудын хооронд байгуулсан гэрээний агуулга, төлбөрийн гүйцэтгэл нь өмчлөх эрх тогтоох үндэс болох тул гэрээний дагуух үүргээ биелүүлсэн болохыг баримтаар нотлох шаардлагатай.
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух