Үйл явдал
Орон сууцны захиалгын гэрээний дагуу төлбөрөө төлсөн боловч үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг бүртгүүлэхэд шаардлагатай бичиг баримт гаргуулж өгөхгүй байгаа маргаан. Нэхэмжлэгч нь захиалгын гэрээний дагуу төлбөрийн тодорхой хувийг төлсөн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгохыг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Захиалгын гэрээний дагуу урьдчилгаа төлбөрийн хувийг төлж гүйцэтгэсэн тул орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгож, бүртгэлийн бичиг баримт гаргаж өгөхийг шаардаж буй.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэгч төлөх ёстой үлдэгдэл төлбөрийг бүрэн төлөөгүй тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэлгүй, мөн нэхэмжлэгчтэй байгуулсан гэрээний харилцаанд өөр компаниуд оролцоогүй гэж маргасан.
Шатуудын шийдвэр
Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бол давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоолж, үлдэгдэл төлбөрийг гаргуулж өгөхөөр шийдвэрлэв. Учир нь нэхэмжлэгч нь гэрээний дагуух урьдчилгаа төлбөрийн хувийг төлсөн боловч үлдэгдэл төлбөрийг төлөөгүй байсан тул өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл дутуу байсан, харин энэхүү үлдэгдэл төлбөрийг нэхэмжлэгчээс гаргуулж одоогийн өмчлөгч компанид олгох нь шүүхийн шийдвэрийн биелэлтэд нийцнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан тохиолдолд худалдагч нь эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө болон холбогдох баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх үүрэг хүлээдэг (Иргэний хууль 243.1).
- Орон сууцны өмчлөх эрхийг тогтоохын тулд гэрээний дагуух төлбөрийн гүйцэтгэл нь баримтаар нотлогдох ёстой тул төлбөрийн үлдэгдлийг төлөх үүрэг нь өмчлөх эрх тогтоох үндэслэл болох (Иргэний хууль 243.1).
- Нэхэмжлэгч нь хууль бус эзэмшигч биш тул түүний эзэмшил нь хууль ёсны ашиг сонирхолд нийцэж байгаа (Иргэний хууль 106.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух