Үйл явдал
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх тогтоох маргаан. Нэхэмжлэгч нар нь өмнөх өмчлөгч компанитай үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөр тооцоог бүрэн барагдуулсан боловч улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авч чадаагүй байна. Хариуцагч компани татан буугдсаны дараа тухайн хөрөнгийг өөр этгээдэд шилжүүлсэн тул нэхэмжлэгч нар өөрсдийгөө өмчлөгч гэж тогтоохыг шаардсан юм.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах гэрээг бүрэн хэрэгжүүлж, төлбөр төлсөн тул өөрсдийгөө тухайн хөрөнгийн өмчлөгч гэж тогтоохыг шаардсан.
- Хариуцагч: Улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд тухайн хөрөнгийг өөр нэгэн байгууллагын өмчлөлд бүртгэлтэй гэж заасан тул нэхэмжлэгч нарыг өмчлөгч гэж үзэхгүй, мөн төрийн хохирлыг барагдуулах зорилгоор хөрөнгийг өөр этгээдэд шилжүүлсэн гэж үзсэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгч нарыг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч гэж тогтоож, хариуцагч тал хөрөнгийг шилжүүлэхэд шаардлагатай баримт бичгийг өгөхөөр шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч нар 2015 онд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөр тооцоог бүрэн барагдуулсан тул нэхэмжлэгч нарыг тухайн хөрөнгийн өмчлөгч гэж үзнэ.
- Улсын бүртгэлийн гэрчилгээнд өөр этгээд бүртгэлтэй байгаа нь нэхэмжлэгч нарын өмчлөх эрхийг үгүйсгэх үндэслэл болохгүй тул нэхэмжлэгч нарыг өмчлөгч гэж тогтоох шаардлага үндэслэлтэй.
- Улсын бүртгэлийн тухай хууль 4.1-д өмчлөгч нь улсын бүртгэлд бүртгүүлж, гэрчилгээ авснаар өмчлөх эрх баталгаажна гэж заасан тул бүртгэлд өөр нэрээр байгаа нь нэхэмжлэгч нарын хууль ёсны эзэмшлийг үгүйсгэхгүй тул тэднийг өмчлөгч гэж үзнэ.
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөх эрх нь улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авснаар баталгааждаг ч, худалдан авах гэрээ болон төлбөр тооцоо бүрэн барагдсан тохиолдолд тухайн хөрөнгийг худалдан авсан этгээдийг өмчлөгч гэж үзнэ (Иргэний хууль 243.1).
- Улсын бүртгэлийн гэрчилгээ дэх мэдээлэл нь өмчлөх эрхийн баталгаа боловч тэр нь өмчлөх эрхгүй этгээдийг өмчлөгч болгох үндэслэл болохгүй (Иргэний хууль 106.1, 106.3).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух