📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Л.Х нь Б.Б-тэй үйлчилгээний зориулалттай талбайн түрээсийн гэрээ байгуулж, 21.000.000 төгрөгийн урьдчилгаа төлбөр төлсөн боловч гэрээг Иргэний хуулийн шаардлага хангаагүй, хүчин төгөлдөр бус гэж үзэн төлсөн мөнгөө буцаан нэхэмжилсэн.
- Нэхэмжлэгч: Түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцож, 21.000.000 төгрөгийг хариуцагчаас гаргуулах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь эс зөвшөөрч, гэрээ хүчин төгөлдөр, нэхэмжлэгч тал гэрээгээ цуцалсан тул төлбөрөө буцаан нэхэмжлэх үндэслэлгүй.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- Талууд 2020 оны 02 дугаар сарын 18-ны өдөр түрээсийн гэрээ байгуулж, нэхэмжлэгч Л.Х нь 21.000.000 төгрөгийг шилжүүлсэн.
- Гэрээний зүйл нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээтэй, үл хөдлөх эд хөрөнгө болох нь тогтоогдсон.
- Гэрээний 7.8-д "Үл хөдлөх эд хөрөнгийг бүтнээр нь түрээслэж байгаа тохиолдолд Иргэний хуулийн 318.3, 318.4-т зааснаар түрээсийн гэрээг үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүртгэлийн газарт бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болно" гэж заасан.
- Хариуцагч нь нэхэмжлэл гаргаснаас хойш 2020 оны 05 дугаар сарын 25-ны өдөр гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн.
- Нэхэмжлэгч Л.Х нь түрээсийн талбайг 2020 оны 03 дугаар сарын 01-нээс 2020 оны 04 дүгээр сарын 15-ны өдрийг хүртэлх хугацаанд эзэмшил, ашиглалтад байлгасан.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: [yyyy-mm-dd], Дугаар: [210/МА2025/00XXX]
- Талуудын хооронд 2020 оны 02 дугаар сарын 18-ны өдөр байгуулагдсан түрээсийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзэж, хариуцагч Б.Б-с 00000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Л.Х-д олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 0000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талуудын байгуулсан түрээсийн гэрээ нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн түрээслэх гэрээ байсан тул Иргэний хуулийн 318.3-т зааснаар улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр хүчин төгөлдөр болох ёстой.
- Гэрээг бүртгүүлээгүй нь Иргэний хуулийн 318.4-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус хэлцэлд тооцох үндэслэлтэй.
- Нэхэмжлэгч нь түрээсийн зүйлийг 2020 оны 03 дугаар сарын 01-нээс 2020 оны 04 дүгээр сарын 15-ны өдрийг хүртэл эзэмшиж, ашигласан тул үндэслэлгүй хөрөнгөжихөөс урьдчилан сэргийлэх үүднээс ашигласан хугацааны төлбөрийг тооцож, үлдэгдэл мөнгийг буцаан олгох ёстой.
- Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасныг баримтлан, хүчин төгөлдөр бус хэлцлийн үр дагаврыг шийдвэрлэхдээ нэхэмжлэгчийн ашигласан хугацааны төлбөрийг хасаж тооцон төлбөрийг гаргуулсан.