Үйл явдал
Орон сууц захиалан бариулах гэрээний мөнгөн төлбөр буцаан олгох маргаан. Захиалагч тал барилгын м2 үнийн дүнд үндэслэлгүйгээр өөрчлөлт оруулсан тул гэрээгээ цуцалж, урьдчилгаа төлбөр болох ойролцоогоор 50 сая төгрөгийг буцаан авах шаардлага гаргасан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч тал гэрээнд заасан м2 үнийн дүнд өөрчлөлт оруулсан тул гэрээгээ цуцалж, төлсөн урьдчилгаа мөнгөө буцаан авах ёстой.
- Хариуцагч: Захиалагч тал үлдэгдэл төлбөрөө төлөөгүй тул гэрээг нэг талын санаачилгаар цуцалсан бөгөөд гэрээний нөхцөлийн дагуу урьдчилгаа төлбөрөөс 10 хувь суутгаж олгох ёстой.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангах үндэслэлтэй гэж үзлээ. Хариуцагч тал барилгын м2 үнийн дүнд өөрчлөлт оруулж, гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө нэг талын санаачилгаар гэрээгээ цуцалсан тул захиалагч талын буруугаас гэрээгээ цуцалсан гэж үзнэ. Хариуцагч тал гэрээнд заасан м2 үнийн дүнд өөрчлөлт оруулж, үүргээ зөрчиж нэг талын санаачилгаар гэрээгээ цуцалсан тул нэхэмжлэлийн шаардлага үндэслэлтэй (Иргэний хууль 205.1, 343.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хариуцагч тал гэрээнд заасан м2 үнийн дүнд өөрчлөлт оруулж, гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө нэг талын санаачилгаар гэрээгээ цуцалсан тул захиалагч талын буруугаас гэрээгээ цуцалсан гэж үзнэ.
- Гэрээний нөхцөл нь талуудын хүсэл зоригийн илэрхийлэл, харилцан тохиролцоо болсон тул хүчин төгөлдөр хэлцэл юм (Иргэний хууль 40.1, 43.2.1).
- Гүйцэтгэгч тал ажил гүйцэтгэх, захиалагч тал үр дүнг хүлээн авч хөлс төлөх үүрэгтэй байсан тул гэрээний дагуу үүргээ биелүүлэх ёстой (Иргэний хууль 343.1).