2025 - Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Орон сууц захиалгын гэрээг хэрэгжүүлж, урьдчилгаа төлбөр хийсэн боловч гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөөгүй, ашиглалтад оруулаагүй тул гэрээг хүчингүй болгож, төлбөрийг буцаан авах маргаан. Нэхэмжлэгч нь хариуцагчид орон сууцны төлбөр болох ойролцоогоор 81 сая төгрөгийг банкны шилжүүлгээр төлсөн боловч хариуцагч орон сууцыг хүлээлгэн өгөхгүй байгаа тул мөнгийг нь буцаан авах шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй тул Иргэний хууль 205.1-д заасны дагуу гэрээг хүчингүй болгож, төлсөн мөнгийг буцаан авах шаардлагатай гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэгч өөр байрны төлбөрийг төлсөн эсвэл өөр гэрээний зорилгоор мөнгө шилжүүлсэн гэж үзэж байгаа бөгөөд маргаантай орон сууцын төлбөрийг буцаах шаардлагыг үндэслэлгүй гэж үзэж байна.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг ханган, хариуцагчийг төлбөрийг буцаан олгохыг шийдвэрлэв.

• Хариуцагч гэрээнд заасан хугацаанд орон сууцыг барьж, ашиглалтад оруулан хүлээлгэн өгөөгүй тул Иргэний хууль 206.1-д заасны дагуу үүргээ зүй зохистой биелүүлээгүй гэж үзсэн.
• Нэхэмжлэгч банкны тоот дансаар нийт 80,982,000 төгрөгийг хариуцагчийн данс руу шилжүүлсэн баримттай тул төлбөр хийсэн нь тогтоогдсон.
• Хариуцагч өөр мөнгө төлсөн гэх тайлбар нь баримтгүй, гэрч нарын мэдүүлэг нь маргаантай орон сууцны төлбөрт хамааралгүй тул хариуцагчийн эсрэг байр суурь үндэслэлгүй гэж дүгнэв.
• Гэрээний дагуу орон сууцыг хүлээлгэн өгөх үүрэг биелээгүй тул Иргэний хууль 205.1-д заасны дагуу гэрээг хүчингүй болгож, гэрээнийгүйцэтгэлийн улмаас үүссэн хохирлыг (төлбөрийг) харилцан буцаан олгох ёстой гэж үзсэн.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гэрээнд заасан үүрэг биелээгүй, орон сууц ашиглалтад ороогүй тохиолдолд ажил гүйцэтгэгч үүргээ зүй зохистой биелүүлээгүй гэж үзнэ (Иргэний хууль 206.1).
• Гэрээний дагуу аль нэг тал гэрээг хэрэгжүүлж чадахгүй болсон, эсвэл гэрээний нөхцөл биелээгүй тохиолдолд талууд гэрээг хүчингүй болгож, гэрээний дагуу авсан эсвэл төлсөн үйлчлэлээ харилцан буцаан олгох үүрэгтэй (Иргэний хууль 205.1).
• Ажил гүйцэтгэгч үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд захиалагч гэрээг цуцлах эрхтэй бөгөөд энэ нь захиалагчийн өмчлөлд шилжих эрхтэй холбоотой (Иргэний хууль 343.1).