Үйл явдал
Орон сууцны дундын өмчлөлийн зүйл эзэмшихийг чөлөөлүүлэх маргаан. Хариуцагч нь орон сууцны техникийн өрөөг (цахилгааны шит) зориулалтаар ашиглахгүйгээр, түрээсийн гэрээний үндсэн дээр амьдарч байгаа тул нэхэмжлэгч өрөөг чөлөөлүүлэхийг шаардсан.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Хариуцагч нь 2018 оноос хойш түрээсийн төлбөр төлөөгүй, мөн цахилгааны шит байрладаг өрөөг хүн амьдруулж байгаа нь аюултай тул өрөөг чөлөөлүүлэх ёстой.
- Хариуцагч: Тус өрөөг худалдан авсан өмчлөх эрхтэй гэж үзэж, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүрэн хангаж, хариуцагчийг маргаантай өрөөгөө чөлөөлж, нэхэмжлэгчийн өмчлөлийн холбоонд өгөх тушаал гаргав.
- Хариуцагч нь тус өрөөг дангаар өмчлөх өмчлөлийн зүйл болгож баримтлаагүй тул бусад оршин суугчдын эрх ашигт хариуцагч нь хөндөгдүүлж буй хэрэг болсон.
- Цахилгаан шугам сүлжээ, тоноглолын аюулгүй ажиллагааны дүрмийг зөрчиж, амь бие, эрүүл мэндэд хохирол учруулах эрсдэлтэй байгаа тул тухайн өрөө нь орон сууцны бус зориулалттай дундын өмчлөлийн зүйл гэж үзнэ (Иргэний хууль 142.2).
- Хариуцагч нь 2018 оноос хойш түрээсийн төлбөр төлөөгүй тул талууд хоорондоо гэрээг дуусгавар болгох эрхтэй, учир нь гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан тохиолдолд нэг тал нь үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй бол нөгөө тал нь гэрээг дуусгавар болгох эрхтэй (Иргэний хууль 294.2.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Орон сууцны барилга, байгууламжийн техникийн хэсэг, цахилгааны шит зэрэг нь орон сууц өмчлөгчдийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгө хамаарна (Иргэний хууль 142.2).
- Орон сууц хөлслөх гэрээгээр түрээслүүлэгч нь зориулалтын дагуу ашиглахад нь зориулж хөрөнгө шилжүүлэх, түрээслэгч нь төлбөр төлөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 318.1).
- Гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан тохиолдолд нэг тал нь үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүй бол нөгөө тал нь гэрээг дуусгавар болгох эрхтэй (Иргэний хууль 294.2.1).