Үйл явдал
Орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг түрээслэн ашиглаж буй этгээд түрээсийн төлбөр төлөхгүй, мөн бичгээр гэрээ байгуулаагүй байсан тул дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх тухай иргэний маргаан. Хариуцагч нь 2007 оноос хойш тус подвал хэсгийг ашиглаж ирсэн боловч нэхэмжлэгч байгууллагатай гэрээ байгуулахгүй, төлбөр төлөхгүй байгаа тул эзэмшил нь хууль бус болсон байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг түрээслүүлдэг байгууллагын нэрийн өмнөөс гэрээ байгуулах эрхтэй тул түрээсийн төлбөр төлөхгүй байгаа хариуцагчийг эзэмшлээс нь чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.
- Хариуцагч: Өмнөх удирдлагууд нь түрээсийн мөнгийг хувийн дансанд авдаг байсан тул төлбөр төлсөн гэж үзэж, одоогийн удирдлагуудыг хууль бусаар томилогдсон гэж үзэн эзэмшлээ чөлөөлөхөөс татгалзсан.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэгийг бүрэн хангаж, хариуцагчийг эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр шийдвэрлэв.
- Нэхэмжлэгч байгууллага нь хууль ёсны дагуу бүртгэлтэй, удирдах зөвлөлийн дарга нь хуралгаар сонгогдсон тул төлөөлөх эрхтэй байсан тул нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой.
- Талууд хоорондоо бичгээр түрээсийн гэрээ байгуулж, 2016 оноос хойш түрээсийн төлбөр төлөөгүй байсан тул хариуцагчийн эзэмшил нь хууль бус болсон байна.
- Өмчлөгч хүн өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийг ашиглах, ашиглуулах гэрээг холбооны нэрийн өмнөөс байгуулах эрхтэй (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 12.4.5).
- Сууц өмчлөгчдийн холбооны удирдах зөвлөлийн дарга болон гүйцэтгэх захирлыг сонгох, томилох эрх нь удирдах зөвлөлийн үндсэн үүрэг юм (Сууц өмчлөгчдийн холбооны эрх зүйн байдал, нийтийн зориулалттай орон сууцны байшингийн дундын өмчлөлийн эд хөрөнгийн тухай хууль 7.2.4, 10.8.2).
- Өмчлөгч хүн өөрийн хөрөнгийг бусдын хууль бус эзэмшлээс шаардах эрхтэй (Иргэний хууль 106.1).