Захиргааны хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн бүртгэл хүчингүй болгох маргаан. Нэхэмжлэгч компани нь гуравдагч этгээдийг өмчлөгчөөр бүртгэсэн улсын бүртгэлийн өмнөх бүртгэлүүдийг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан. Үүнд гуравдагч этгээд болон нэхэмжлэгч компанийн хооронд байгуулсан орон сууц худалдах гэрээний төлбөр тооцоо болон эрх зүйн хүчин төгөлдөр байдалтай холбоотой маргаан үүссэн байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Улсын бүртгэлийн байгууллага гуравдагч этгээдийг өмчлөгчөөр бүртгэсэн бүртгэлүүд нь хууль бус тул тэдгээрийг хүчингүй болгох шаардлагатай.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Бүртгэлүүд нь хууль ёсны үндэслэлтэй хийгдсэн.
• Гуравдагч этгээд: Өмчлөх эрх нь өмнөх иргэний хэргийн шийдвэрээр тогтоогдсон төлбөр тооцоо болон гэрээний дагуу хууль ёсны байсан тул бүртгэл хүчингүй болгох нь буруу.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж шийдвэрлэсэн бол давж заалдах шат анхан шатны шийдвэрийг хүчингүй болгож, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Учир нь гуравдагч этгээд өмчлөх эрхтэйг нотолсон баримт бичиг байсан тул бүртгэлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй, мөн иргэний хэргийн шийдвэрээр төлбөр тооцоо бүрэн хийгдсэн нь тогтоогдсон тул бүртгэлийг хүчингүй болгох нь буруу.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Гуравдагч этгээд үл хөдлөх эд хөрөнгийг өмчлөх эрхтэйг нотолсон баримт бичиг (гэрээ, мэдүүлэг) байсан тул улсын бүртгэгч нь мэдүүлгийг хүлээн авахаас татгалзах үндэслэлгүй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 14.1.1, 14.1.8).
• Иргэний хэргийн шийдвэрээр талуудын төлбөр тооцоо бүрэн хийгдсэн болон гэрээ хүчин төгөлдөр болох нь тогтоогдсон тул бүртгэлийг хууль бус гэж үзэх үндэслэлгүй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 13.5.1).
• Улсын бүртгэлийн байгууллагын маргаан бүхий бүртгэлүүд нь хуульд нийцээгүй болох, нэхэмжлэгчийн өмчлөх эрх зөрчигдсөн гэдэг нь батлагдаагүй тул бүртгэлийг хүчингүй болгох шаардлагагүй (Эд хөрөнгө өмчлөх эрх, түүнтэй холбоотой эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 15.4).