📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь 2000 онд олгогдсон захирамжаар граж барих зөвшөөрөл бүхий 432 м.кв газраас 87.7 м.кв-ыг худалдан авсан тул тус газрыг өөрийн нэр дээр газар эзэмшүүлэхээр захиргааны акт гаргуулахыг шаардсан.
- Нэхэмжлэгч: 87.7 м.кв газрыг гэрээнд заасан зориулалт, нөхцөл, болзлын дагуу эзэмшүүлэхээр захиргааны акт гаргуулахыг хариуцагчид даалгах.
- Хариуцагч: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, учир нь 2011 оноос хойш гражуудын газрын эзэмших эрхийг хориглосон бөгөөд нэхэмжлэгчийн хүсэж буй газар нь шугам сүлжээний хамгаалалтын зурвастай давхцалтай.
📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД
- 2000 оны Б/125 дугаар захирамжаар 432 м.кв газарт граж барих зөвшөөрөл олгосон боловч энэ нь газар ашиглах эрхийн гэрчилгээ байсан бөгөөд 2002 онд хугацаа нь дууссан.
- Нэхэмжлэгч нь 2017 онд уг газрын 87.7 м.кв-ыг худалдан авсан гэж тайлбарласан боловч тухайн үед уг газар ашиглах эрхийн хугацаа дууссан байсан.
- Нийслэлийн Засаг даргын 2011 оны 397 дугаар захирамжаар орон сууцны хорооллын орчимд граж барих, газар эзэмших эрх олгохыг 2011 оны 05 дугаар сарын 01-нээс эхлэн түр хугацаагаар зогсоосон.
- Нэхэмжлэгчийн хүсэж буй газар нь цахилгаан дамжуулах сүлжээ, бохир ус, цэвэр усны шугамын хамгаалалтын зурвастай давхцалтай байна.
🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР
- Өдөр: 2018-11-16, Дугаар: 210/МА2018/01997
- Х.Б-ийн гаргасан нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Газрын тухай хуулийн 38.1, 38.4-т зааснаар газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг хуулиар зөвшөөрсөн хэлбэрээр бусдад шилжүүлж болох боловч энэ нь хүчин төгөлдөр гэрчилгээ бүхий этгээдүүдийн хооронд хэрэгжих ёстой.
- Нэхэмжлэгч нь газар эзэмших эрхийн хүчин төгөлдөр гэрчилгээгүй этгээдээс газар худалдан авсан тул хууль зүйн үндэслэлгүй.
- Граж барих зөвшөөрөл олгосон 2000 оны захирамж нь газар ашиглах эрхийн гэрчилгээ олгосон бөгөөд уг гэрчилгээний хугацаа 2002 онд дууссан.
- Нийслэлийн Засаг даргын 2011 оны 397 дугаар захирамжаар орон сууцны хорооллын гражуудын газар эзэмших эрх олгохыг түр зогсоосон.
- Маргаан бүхий газар нь цахилгаан, бохир, цэвэр усны шугам сүлжээний хамгаалалтын зурвастай давхцалтай байна.
- Хэрэв нэхэмжлэгч нь худалдан авах гэрээг байгуулахдаа төөрөгдсөн бол иргэний хэргийн шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй.