Дорнод аймаг дахь Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн улсын бүртгэл — барьж дуусаагүй үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийг дундаа хамтран эсвэл хэсгээр өмчлөх эрх бүртгүүлэх. Хөрөнгө оруулагч болон узуфрукт эзэмшигч талууд барилга барих гэрээ байгуулсан боловч узуфрукт эзэмшигч нь барилгын ажил дуусаагүй байхад нэхэмжлэгч талын мэдүүлгийг авахгүйгээр өөрийн нэр дээр өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авсан тул бүртгэлийг хүчингүй болгохыг шаардсан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Узуфрукт гэрээний дагуу хөрөнгө оруулагч болох тул барьж дуусаагүй барилгын хувьд дундаа хамтран эсхүл хэсгээр өмчлөх эрхтэй тул бүртгэлийн байгууллага хөрөнгө оруулагчдын мэдүүлгийг авахгүйгээр гаргасан бүртгэл болон гэрчилгээг хүчингүй болгох ёстой гэж үзсэн.
• Хариуцагч (захиргааны байгууллага): Барилга дуусаагүй, улсын комисс ажиллаагүй байсан тул өмчлөх эрхийн бүртгэлийг хүчингүй болгох хууль зүйн үндэслэлгүй гэж үзсэн.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, өмчлөх эрхийн бүртгэл болон гэрчилгээнүүдийг хүчингүй болгосон. Учир нь нэхэмжлэгч болон компани нь узуфрукт гэрээний дагуу барилгын талбайг сонгож, акт үйлдэн баталгаажуулсан тул хөрөнгө оруулагч болох баримт тогтоогдсон тул хариуцагч байгууллага хөрөнгө оруулагчдын мэдүүлгийг авах үүргээ биелүүлээгүй гэж үзнэ. Мөн барьж дуусаагүй үл хөдлөх эд хөрөнгийг хөрөнгө оруулагч, захиалагч нар барьж байгаа тохиолдолд тэдний мэдүүлгээр дундаа хамтран эсхүл хэсгээр өмчлөх эрхийг бүртгэх ёстой байсан тул хариуцагч байгууллага Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 10.10-ийг зөрчсөн байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Барьж дуусаагүй үл хөдлөх эд хөрөнгийг хөрөнгө оруулагч, захиалагч нар барьж байгаа бол тэдний мэдүүлгээр тухайн эд хөрөнгийг дундаа хамтран эсхүл хэсгээр өмчлөх эрхийг бүртгэх ёстой (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 10.10).
• Бүртгэлийн байгууллага нь өмчлөх эрх бүртгэхэд шаардлагатай нотлох баримтыг хуульд заасны дагуу гаргуулан авах үүргээ биелүүлэх ёстой (Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль 10.6, 10.6.8).
• Узуфрукт гэрээ болон талбай сонгосон акт нь хөрөнгө оруулагчийн эрх ашиг байгааг нотлох баримт болно.