Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

Үйл явдал

Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах маргаан — Барилгын чанар, ажил үйлчилгээний гэрээний үүрэг биелүүлээгүй тул торгох шийдвэр гаргасан. Барилгын компани нь орон сууцны төслийн гүйцэтгэлд стандарт, дүрэм журмын дагуу ажилласан гэж үзэн, хэрэглэгчийн эрх ашгийг хохироогүй, хууль бус шийдвэр гаргасан гэж үзэн торгох шийдвэрийг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Гомдол гаргагч: Барилгын чанар, стандарт, дүрэм журмын дагуу ажиллаж, төрийн байгууллагуудын зөвшөөрлийн дагуу ашиглалтад оруулсан тул хэрэглэгчийг хуурч мэхлэх, төөрөгдөлд оруулсан үйлдэл гаргаагүй, хэрэглэгчийн эрхийг зөрчөөгүй гэж үзэн торгох шийдвэрийг хүчингүй болгохыг шаардсан.
• Хариуцагч: Шинжээчийн дүгнэлтээр орон сууцны дотор талын засвар, чанарын ажил (хана, тааз, цонхны амлага, ус тусгаарлалт, плита, обой г.м) дутуу, чанаргүй хийгдсэн, стандарт хангаагүй байсан тул хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн гэж үзэн торгох шийдвэр гаргасан.

Шийдвэр ба үндэслэл

Шүүх гомдлын шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэв. Учир нь шинжээчийн дүгнэлт болон хотын стандарт хяналтын газрын албан шаардлагаар орон сууцны гадна хаалга урагдсан, хана, тааз, цонхны амлага тэгшилгээ алдагдсан, ус тусгаарлалт муу, тагт, цонхоор дулаан алдагддаг зэрэг олон төрлийн доголдлоо тогтоосон тул хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах хууль, барилгын стандарт зөрчсөн баримттай уялдаж байна. Мөн гүйцэтгэгч компани нь засварлах ажил хийх боломжтой байсан ч иргэн өөрөө засвар хийлгэх боломжоор хангаагүй гэсэн гэрч баримттай байсан тул компани гэрээний үүргээ бүрэн биелүүлээгүй, хэрэглэгчийн эрхийг зөрчсөн гэж үзнэ. Иймд хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах хууль зөрчсөн нь тогтоогдсон тул торгох шийдвэр гаргасан нь үндэслэлтэй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Бараа, ажил, үйлчилгээний чанар, аюулгүй байдлын шаардлагыг хангаагүй, хэрэглэгчийн эрхийг хохироосон үйлдэл тогтоогдсон бол торгох шийдвэр гаргах үндэслэл болно (Зөрчлийн тухай хууль 10.2).
• Гүйцэтгэгч нь барилга байгууламжийн стандарт, дүрэм журмын дагуу ажил гүйцэтгэх үүрэгтэй бөгөөд чанарын доголдлоо шинжээчийн дүгнэлтээр баталгаажуулсан тохиолдолд хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах хууль зөрчсөн гэж үзнэ (Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль 3.1.1).
• Захиргааны байгууллагын шийдвэр нь бодит үйл явдал, шинжээчийн дүгнэлт, хяналтын газрын албан шаардлага зэрэг нотлох баримт дээр үндэслэлтэй байх ёстой.