Нийслэл дэх Захиргааны хэргийн анхан шатны шүүхийн Шийдвэр

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь "Шинэ дэлхий" ХХК-тай орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч тухайн орон сууц нь банкны барьцаанд байгаа тул Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээг нь олгохоос татгалзсан.
• Нэхэмжлэгч: "Шинэ дэлхий" ХХК-аас худалдаж авсан орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгохгүй байгаа эс үйлдэхүйг хууль бус болохыг тогтоолгож, өмчлөгчөөр бүртгэж, гэрчилгээ олгуулахыг даалгах шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Улсын бүртгэлийн ерөнхий газар нь тухайн орон сууц банкны барьцаанд байгаа тул өмчлөгчөөр бүртгэх боломжгүй гэж маргасан.

📌 НОТЛОХ БАРИМТУУД

• Нэхэмжлэгч нь 2015-05-13-нд "Шинэ дэлхий" ХХК-тай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, төлбөрөө бүрэн төлсөн.
• Хан-Уул дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2019-07-08-ны өдрийн шийдвэрээр нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоосон.
• "Шинэ дэлхий" ХХК нь 2015-03-16-нд "Капитал банк" ХХК-тай зээлийн болон барьцааны гэрээ байгуулж, уг орон сууцны барилгыг барьцаалсан.
• Гуравдагч этгээд нь "Шинэ дэлхий" ХХК зээлээ төлөөгүй тул хөрөнгийг битүүмжилсэн бөгөөд барьцаа нь хөрөнгөө дагадаг тул орон сууцыг суллах боломжгүй гэж тайлбарласан.

🏛️ ШҮҮХИЙН ШИЙДВЭР

• Өдөр: 2020-11-03, Дугаар: 128/ШШ2020/0719
• Нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хангаж, Хан-Уул дүүргийн 10 дугаар хороо, Буянт Ухаа хороолол 58 тоот хаягт байрлах, 5 давхарын 27 тоот 49.15 мкв 2 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр бүртгэхгүй байгаа эс үйлдэхүйг хууль бус болохыг тогтоож, өмчлөгчөөр бүртгэж, өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгуулахыг хариуцагчид даалгасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Үндсэн хуулийн цэцийн 2017 оны 12 дугаар сарын 07-ны өдрийн 01 дүгээр тогтоолоор Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 27.1-д заасан "Барьцаалуулагч үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны зүйлийг бусдын өмчлөлд шилжүүлэхдээ барьцаалагчийн зөвшөөрөл авна" гэсэн заалтыг хүчингүй болгосон. Энэ нь барьцаалбарыг бусдын өмчлөлд шилжүүлэх боломжтойг харуулж байна.
• Нэхэмжлэгч нь тухайн орон сууцны төлбөрийг бүрэн төлсөн нь "Шинэ дэлхий" ХХК болон "Капитал банк" ХХК-ийн албан бичгүүд, мөн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн шийдвэрээр нотлогдсон.
• Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хуулийн 5.1, 5.3-т иргэн, хуулийн этгээд эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлснээр өмчлөх эрх үүсэж, улсын бүртгэлийн байгууллага гэрчилгээ олгохоор заасан.
• Нэхэмжлэгч нь өмчлөгчөөр бүртгүүлж, гэрчилгээ авахаар шаардаж байгаа бөгөөд барьцааны бүртгэлийг хүчингүй болгохгүйгээр энэ эрхээ эдлэхийг хүссэн нь хуульд нийцнэ. Өмчлөгчийг бүртгэж, гэрчилгээ олгосноор гуравдагч этгээдийн барьцаанд бүртгэгдсэн бүртгэл хөндөгдөхгүй.