Улсын дээд шүүхийн

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч Ц.Э нь хариуцагч Б.Боос орон сууцны үнэ 168,055,000 төгрөг гаргуулах нэхэмжлэлийг гаргажээ. Маргаан бүхий орон сууцны өмчлөгч М.Амбага, А.Түмэн-Өлзий, Б.Саранцэцэг нараас Д.Цэцгээд ажлын хөлсөнд тооцож өгөхөөр тохирсон бөгөөд Д.Цэцгээ нь Ц.Этэй гэрээ байгуулж, өөрийн эзэмшил газрыг, Д.Цэцгээ нь 168,055,000 төгрөгийн үнэ бүхий дээрх 4 өрөө орон сууцыг арилжихаар харилцан тохирсон байна.
• Нэхэмжлэгч: Хариуцагч Б.Боос орон сууцны үнэ 168,055,000 төгрөгийг гаргуулж өгнө үү.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг эс зөвшөөрөхдөө нэхэмжлэгчтэй ямар нэгэн эрх зүйн харилцаанд ороогүй, харин орон сууцыг өмчлөгч нараас нь гэрээ байгуулснаар шилжүүлэн авсан тул нэхэмжлэгч шаардах эрхгүй гэсэн үндэслэлийг заажээ.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-02-19, Дугаар: 102/ШШ2020/00601
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгч Ц.Эийн хариуцагч Б.Боос орон сууцны үнэ 168,055,000 төгрөг гаргуулах тухай нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 110.1, 492.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2020-04-15, Дугаар: 860
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлүүлэх.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг Иргэний хуулийн 492.1.1-т заасныг баримтлан хариуцагч Б.Боос орон сууцны үнэ 155,055,000 төгрөгийг гаргуулан нэхэмжлэгч Ц.Эд олгож, нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 13,000,000 төгрөгт холбогдох хэсгийг хэрэгсэхгүй болгож өөрчилсөн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.1.1.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2020-07-22, Дугаар: 00601
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Б.Б
• Гомдлолын шалтгаан: Магадлал нь ИХШХШ тухай хуулийн 172.2.1-д заасан үндэслэлээр хуулийг буруу хэрэглэсэн тул хүчингүй болгож, шийдвэрийг хэвээр үлдээх.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад "492.1.1-т" гэснийг "243.1-д" гэж, "155,055,000" гэснийг "132,000,000" гэж, "13,000,000" гэснийг "36,055,000" гэж, "933,225" гэснийг "817,950" гэж тус тус өөрчилж, магадлалын бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Давж заалдах шатны шүүх зохигчийн хооронд худалдах-худалдан авах гэрээний харилцаанаас үүссэн маргааны үйл баримтын талаар бүрэн эрхийнхээ хүрээнд дүгнэлт хийж, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангасан нь зөв боловч хэрэглэвэл зохих хуулийг хэрэглээгүй, хариуцагчийн биелүүлэх үүргийг үндэслэлтэй тогтоож чадаагүй.
• Талуудын хооронд гэрээний харилцаа үүссэн үйл баримтыг давж заалдах шатны шүүх зөв тогтоосон атлаа үндэслэлгүйгээр хөрөнгөжсөн гэж хэрэглэх ёсгүй хуулийг хэрэглэсэн.
• Хариуцагч Б.Б нь М.Амбага, А.Түмэн-Өлзий, Б.Саранцэцэг нартай байгуулсан гэрээний үндсэн дээр орон сууцны өмчлөх эрхийг олж авсан хэдий ч уг орон сууцыг Д.Цэцгээ захиран зарцуулах эрхтэй талаар М.Амбага, А.Түмэн-Өлзий, Б.Саранцэцэг нар шүүхэд баримт гаргасан.
• Д.Цэцгээ нь газар эзэмших эрхийг авч үүний оронд дээрх орон сууцыг Ц.Эд шилжүүлэх болсон талаар гэрчийн мэдүүлэг өгсөн баримтаас үзэхэд Ц.Э орон сууцыг захиран зарцуулах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч, хариуцагч нар орон сууц худалдах, худалдан авах хүсэл зоригоо илэрхийлсний үндсэн дээр эд хөрөнгийг хариу төлбөртэй шилжүүлсэн тул талуудын хооронд худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулагдсан гэж үзэх үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 243.1-д зааснаар худалдах-худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй, эрхийн зөрчилгүй хөрөнгө, түүнтэй холбоотой баримт бичгийг худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх буюу бараа бэлтгэн нийлүүлэх, худалдан авагч нь худалдагчид хэлэлцэн тохирсон үнийг төлж, худалдан авсан хөрөнгөө хүлээн авах үүргийг тус тус хүлээнэ.
• Хэрэгт авагдсан 2019-07-18-ны өдрийн Б.Б, W W R G, мөн 2019-07-18-ны өдрийн Б.Б, Ц.Э, W W R G нарын байгуулсан хэлцлээр орон сууцны үнийг 145,000,000 төгрөгөөр тогтоосон, хариуцагч нь гэрээний дагуу дээрх үүргийг хүлээсэн.
• Хариуцагч нь 145,000,000 төгрөг төлөхөөс 13,000,000 төгрөгийг төлсөн тул үлдэх 132,000,000 төгрөгийг төлөх үүрэгтэй.
• Б.Б, W W R G, Ц.Э нарын байгуулсан гэрээнд А.Жавзмаатай бүгд уулзаж зээл, зээлийн хэмжээг тодруулах талаар тусгагдсан боловч хэн аль нь энэ талаар тодруулаагүйгээс үзэхэд 60,000,000 төгрөгийг хасч тооцох боломжгүй.