📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Тэмүүлэн-Од ХХК нь Д.Анударьтай түрээсийн гэрээ байгуулсан боловч Д.Анударь гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө талбайг орхин явсан тул түрээсийн төлбөр нэхэмжилжээ.
- Нэхэмжлэгч: Тэмүүлэн-Од ХХК нь Д.Анударь гэрээний үүргээ зөрчиж, хугацаанаас өмнө талбайг орхин явсан тул 1,500,000 төгрөгийн түрээсийн төлбөр гаргуулахыг хүссэн.
- Хариуцагч: Д.Анударь нь түрээслүүлэгч үүргээ биелүүлээгүйгээс ашиггүй ажиллаж, алдагдалд орсон тул гэрээг цуцлах тухай бичгээр мэдэгдэн талбайг чөлөөлсөн тул нэхэмжилсэн төлбөрийг төлөхөөс татгалзсан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2020-01-15, Дугаар: 101/ШШ2020/00278
- Шийдвэр: Тэмүүлэн-Од ХХК-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.1, 318.4-т заасан. Гэрээг улсын бүртгэлд бүртгүүлээгүй тул хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2020-03-20, Дугаар: 654
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлүүлэх.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн зарим заалтыг өөрчилж, бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 318.3, 318.4-т зааснаар гэрээг хүчин төгөлдөр гэж үзсэн боловч хариуцагч гэрээг цуцлах тухайгаа мэдэгдсэн нь тогтоогдсон тул гэрээгээ зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2021-11-17, Дугаар: 001/ХТ2021/01400
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн төлөөлөгч М.Батсайхан
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрч, нэхэмжлэлийг хангуулах.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчдын хооронд байгуулагдсан түрээсийн гэрээний зүйл нь тусдаа бүртгэл бүхий үл хөдлөх хөрөнгө бус, худалдааны төвийн нийт талбайн тодорхой нэг хэсэг байх тул бичгээр байгуулснаар хүчин төгөлдөр болно. Иргэний хуулийн 318.3, 318.4-т заасан бүртгүүлэх шаардлага хамаарахгүй.
- Хариуцагч Д.Анударь нь гэрээг цуцлах тухай мэдэгдлийг 1 сарын өмнө нэхэмжлэгчид бичгээр өгсөн нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 318.5-д зааснаар түрээсийн гэрээнд эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний журам нэгэн адил үйлчилнэ.
- Иргэний хуулийн 294.3-т гэрээг цуцлах хугацаа гурван сар байна гэж заасан боловч талуудын гэрээний 8.1-д нэг сарын өмнө бичгээр мэдэгдэхээр тохирсон нь хэрэгт авагдсан баримтаар нотлогдсон.
- Иргэний хуулийн 324.1, 324.2-т зааснаар түрээслэгч нь гэрээний хугацаа дуусахаас өмнө эд хөрөнгийг буцаан өгсөн тохиолдолд түрээсийн төлбөрөөс чөлөөлөгдөхгүй, харин өөрийнхөө оронд төлбөрийн чадвар бүхий өөр түрээслэгчийг санал болгосныг түрээслүүлэгч зөвшөөрсөн нөхцөлд үүргээс чөлөөлөгдөнө. Хариуцагч нь гэрээнд заасан хугацааны өмнө мэдэгдсэн тул гэрээг мэдэгдэхгүйгээр цуцалсан гэж үзэхгүй.
- Иймд нэхэмжлэгч нь гэрээ цуцалснаас хойших 3 сарын түрээсийн төлбөр шаардах эрхгүй байна.