📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Б.А-ын өмчлөлийн эрхийн улсын бүртгэлийн Y-2204014846 дугаарт бүртгэгдсэн Баянзүрх дүүрэг, 22 дугаар хороо, Төгөл хус хотхон, 8 дугаар байр, 13 тоот хаягт байрлах 127 м.кв орон сууцыг 175,300,000 төгрөгөөр үнэлж анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах тухай.
- Нэхэмжлэгч: Б.А - үнэлгээг хүчингүй болгуулах нэхэмжлэлтэй. Шинжээчийн үнэлгээг хэт доогуур тогтоосон, үнэлгээний тайланг хуульд нийцээгүй гэж үзэж байна.
- Хариуцагч: Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар - үнэлгээний тайланг хуульд нийцсэн, үндэслэлтэй гэж үзэж байна.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Шийдвэр: Баянзүрх дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны шүүхийн 2020 оны 05 дугаар сарын 14-ний өдрийн 101/ШШ2020/01713 дугаар шийдвэрээр үнэлгээг хүчингүй болгож өгчээ.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1, Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.7.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Б.А
- Гомдлолын шалтгаан: Шинжээчийн үнэлгээг хэт доогуур тогтоосон, үнэлгээний тайланг хуульд нийцээгүй гэж үзэж байна.
- Шийдвэр: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2020 оны 07 дугаар сарын 27-ны өдрийн 1667 дугаар магадлалыг хэвээр үлдээв.
- Үндэслэл: Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуулийн 55 дугаар зүйлийн 55.2.2, Иргэний хуулийн 177 дугаар зүйлийн 177.1.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Гомдлол гаргагч: Б.А
- Гомдлолын шалтгаан: Шинжээчийн үнэлгээг хэт доогуур тогтоосон, үнэлгээний тайланг хуульд нийцээгүй гэж үзэж байна.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхив.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Шинжээчийн үнэлгээг хэт доогуур тогтоосон гэж үзэх үндэслэл хэрэгт авагдсан баримтаар нотлогдоогүй.
- Нийслэлийн шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх газар хөрөнгийн үнэлгээний “Мөнх-Оргил трейд” ХХК-ийн үнэлгээг төлбөр төлөгчид 2019.12.09-ний өдөр танилцуулж, шинжээчийн тогтоосон үнийн 70 хувь болох 122,710,000 төгрөгөөр анхны албадан дуудлага худалдаанд оруулах талаар Б.А - д мэдэгджээ.
- Нэхэмжлэгч шинжээчийн дүгнэлт бодит бус, үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээг хэт доогуур тогтоосон, эд хөрөнгийн үнэлгээний талаарх гомдлоо хуульд заасан хугацаанд гаргасан болохоо нотлох баримтаар нотлож чадаагүй байна.
- Хөрөнгийн үнэлгээний тайлангаас үзэхэд шинжээч нь төлбөрт хураагдсан орон сууцыг хөрөнгийн үнэлгээний өртгийн, зах зээлийн харьцуулалтын аргаар тус тус үнэлж, хөрөнгийн үнэ, цэнийг илүү бодитой илэрхийлнэ гэж зах зээлийн харьцуулалтын үнэлгээг сонгон авч тухайн орон сууцны хийц, өрөөний хувьд ойролцоо, одоогоор үнэгүй.мн зарын сайтад худалдахаар зарлагдаж байгаа Баянзүрх дүүрэг 22 дугаар хороо, Төгөл хус орон сууцны хотхоны 2005 онд ашиглалтад орсон 4 давхар байрны 4 давхрын 98 м.кв 4 өрөө орон сууц, 3 давхарын 64 м.кв 2 өрөө орон сууц, мөн 1 давхарын 68 м.кв 3 өрөө орон сууцтай харьцуулах замаар зах зээлийн үнэлгээг тогтоосон байна.