Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Н.Ариунаа нь Би Жи Эй транс ХХК-тай байр захиалах гэрээ байгуулж, нийт 49,390,000 төгрөгийн үнэтэй орон сууц захиалсан боловч хариуцагч гэрээний үүргээ хугацаандаа биелүүлээгүй тул алданги нэхэмжилсэн.
• Нэхэмжлэгч: Н.Ариунаа нь хариуцагч орон сууцыг 259 хоногоор хоцроож хүлээлгэн өгсөн тул гэрээний 4.1 болон Иргэний хуулийн 232.6, 232.4-т заасны дагуу нийт үнийн дүнгийн 50% буюу 24,695,000 төгрөгийн алданги гаргуулахыг шаардсан.
• Хариуцагч: Би Жи Эй транс ХХК нь нэхэмжлэгч гэрээний төлбөрөө бүрэн төлөөгүй тул алданги шаардах эрхгүй гэж үзэн, нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгуулахыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-06-18, Дугаар: 184/ШШ2019/01645
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-09-25, Дугаар: 1737
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх алданги тооцохдоо хуулийг буруу тайлбарлаж, хэрэглэсэн.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, хариуцагчаас 11,505,977 төгрөгийн алданги гаргуулж, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6, 232.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2021-05-12, Дугаар: 2788
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх алдангийг буруу тооцсон эсвэл алданги гаргуулах үндэслэлгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, зохигчдын гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талуудын хооронд байгуулагдсан 2014-01-21-ний өдрийн "Байр захиалах гэрээ" нь Иргэний хуулийн 343 дугаар зүйлийн шаардлагыг хангасан хүчин төгөлдөр хэлцэл байна.
• Хариуцагч орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд буюу 2014 оны 1 дүгээр улиралд хүлээлгэн өгөх үүргээ биелүүлээгүй, 2014 оны 12 дугаар сарын 15-нд улсын комисс ашиглалтад авсан нь тогтоогдсон.
• Нэхэмжлэгч гэрээний үнийн 23,378,900 төгрөгийг төлсөн боловч 2015 оны 2 дугаар сараас хойш төлбөрөө төлөөгүй.
• Нэхэмжлэгч гэрээгээр тохирсон алдангийг Иргэний хуулийн 232.4-т заасны дагуу шаардах эрхтэй.
• Анхан шатны шүүх үнийг бүрэн төлснөөр байрыг хүлээлгэж өгөхөөр тохирсон гэж дүгнэж нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэл муутай байсан.
• Давж заалдах шатны шүүх алдааг залруулж, нэхэмжлэлийн зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэсэн нь хэргийн нотлох баримтыг үнэлэх хуульд заасан журмыг зөрчөөгүй.
• Алдангийг үүргийн нийт үнийн дүнгээс бус, захиалагчийн төлсөн төлбөрийн дүнгийн 50%-иар тооцсон нь гэрээний 4.1-т заасан "гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүн"-г зөв тодорхойлсон байна.