📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: С.******* нь Г.аас орон сууц худалдан авсан боловч өмчлөх эрхээ шилжүүлж чадаагүй, мөн Г.ын авсан зээлийн барьцаанд тавигдсан таун хаус нь алдагдсан тул хохирлоо нэхэмжилжээ. Г. нь уг орон сууцны худалдах, худалдан авах хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, өгсөн, авсан зүйлээ харилцан буцааж, орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Мөн Г. нь С.*******д нэр төр, алдар хүндийн хохирол, зээлийн гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохирол, барааны үнэ зэргийг нэхэмжилсэн.
- Нэхэмжлэгч: С.******* нь орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, барьцаанаас чөлөөлж, нэр дээрээ бүртгүүлэх, таун хаусны үнэ, Хас банкинд төлсөн төлбөр, бусдаас авсан зээлийн хохирол, сэтгэл санааны хохирол зэргийг Г.*******, ******* ХХК нараас гаргуулахаар шаардсан.
- Хариуцагч: Г.******* нь орон сууцны аман хэлцлийг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулж, харилцан буцаан өгөх үүрэгтэйг тогтоолгох, орон сууцыг хөлсөлж олсон ашгийг С.*******д төлөх төлбөрөөс хасаж тооцуулах, орон сууцыг хууль бус эзэмшлээс чөлөөлүүлэхээр сөрөг нэхэмжлэл гаргасан. Мөн С.*******д нэр төр, алдар хүндийн хохирол, Хас банктай байгуулсан гэрээний үүрэг зөрчсөнөөс учирсан хохирол, барааны үнийг нэхэмжилсэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2019-02-27, Дугаар: 183/ШШ2019/00487
- Шийдвэр: С.*******г 3 өрөө орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, нэр дээр нь бүртгүүлэхийг Хан-Уул дүүргийн бүртгэлийн хэлтэст даалгасан. Таун хаусны үнэ, Хас банкинд төлсөн төлбөрийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Г.*******ын сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, нэгтгэсэн хэргээс С.*******гээс 3,618,542 төгрөг гаргуулж Г.*******д олгож, бусад шаардлагуудыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 106.1, 109.1, 112.1, 228.1, 497.1, 56.1.8, 56.5, 243.1.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2019-08-05, Дугаар: 1457
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Г.*******
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь хуульд нийцээгүй, Иргэний хуулийн заалтуудыг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчлөн найруулж, С.*******г орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, гэрчилгээг нэр дээр нь олгоход шаардлагатай бичиг баримтыг гаргаж өгөхийг Г.*******д даалгасан. Таун хаусны үнэ 177,130,796 төгрөгийг Г.*******аас гаргуулж С.*******д олгож, бусад шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 101.1, 243.1, 228.1, 497.1, 495.1.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2021-01-26, Дугаар: 001/ХТ2021/00081
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч Г.*******, ******* ХХК-ийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч болон өмгөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэсэн, нотлох баримтыг үнэлээгүй, нэхэмжлэлийн шаардлагын хүрээнээс хальсан дүгнэлт хийсэн.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг тус тус хүчингүй болгож, хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаасан.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Шүүхийн шийдвэр нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 118.4, 118.5-д заасан шаардлагад нийцээгүй, нэхэмжлэгчийн зарим шаардлагыг шийдвэрлээгүй орхигдуулсан.
- Нэхэмжлэгчийн таун хаусны үнийн шаардлагын үндэслэл тодорхойгүй, эцэслэн дүгнэлт хийх боломжгүй байна. Хоёр шатны шүүх Иргэний хуулийн 228.1, 497.1 дэх заалтыг хэрэглэхдээ үндэслэлээ тайлбарлаагүй, зөрчилтэй дүгнэлт хийсэн.
- Нэхэмжлэлийн шаардлага, үндэслэл тодорхойгүйгээс хяналтын шатны шүүх хэргийг эцэслэн шийдвэрлэх боломжгүй байна.
- Хас банкны зээлийн хүүд төлсөн төлбөрийн шаардлагын талаар зохигчдоос гомдол гараагүй ч шүүх энэ талаар дүгнэлт хийгээгүй.
- Нэг шаардлагыг шийдвэрлээгүй, нэхэмжлэлийн үндэслэл тодорхойгүй байх тул хэргийг дахин хэлэлцүүлэхээр анхан шатны шүүхэд буцаах нь зүйтэй.**