Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Нэхэмжлэгч нь Их Өвөр ХХК-тай орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж, үнийг нь бүрэн төлсөн боловч тус компани нь гэрээний зүйл болох 5 тоот орон сууцны оронд 1 тоот орон сууцыг шилжүүлэн өгчээ. Хариуцагч нь уг орон сууцыг өөрийн нэр дээр бүртгүүлж, өөр нэг хариуцагчид бэлэглэлийн гэрээгээр шилжүүлсэн байна.
• Нэхэмжлэгч: Баянзүрх дүүргийн 50 дугаар байрны 1 тоот орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, хариуцагч нарын хооронд байгуулсан бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулах, улсын бүртгэлийн гэрчилгээг өөрийн нэр дээр гаргуулахыг хариуцагчид даалгах.
• Хариуцагч: Нэхэмжлэлийг хүлээн зөвшөөрөхгүй. Нэхэмжлэгч нь гэрээний үүргээ биелүүлээгүй, орон сууцыг хууль бусаар эзэмшсэн тул түүнийг орон сууцнаас албадан чөлөөлүүлэх.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2019-05-07, Дугаар: 183/ШШ2019/01088
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцуулахыг хэрэгсэхгүй болгож, улсын бүртгэлийн гэрчилгээг нэхэмжлэгчийн нэр дээр гаргуулахыг хариуцагчид даалгах шаардлагаас татгалзсан татгалзлыг баталж, сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 236.1.2, 101.1, 56.1.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2019-07-03, Дугаар: 1246
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бусд тооцоогүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн 1 дэх заалтыг өөрчлөн нэхэмжлэгчийг орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоож, бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэл гэж үзсэн. Бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 110.1, 56.1.1.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2019-10-10, Дугаар: 00713
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь үндэслэлгүй, бэлэглэлийн гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзсэн нь буруу.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтад өөрчлөлт оруулж, бэлэглэлийн гэрээг Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл болохыг дурдаж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг хүчингүй болгож, магадлалын бусад заалтыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Нэхэмжлэгч нь Их Өвөр ХХК-тай орон сууц худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулж, үнийг бүрэн төлсөн нь тогтоогдсон.
• Худалдагч гэрээний зүйл болох 5 тоот орон сууцны оронд 1 тоот орон сууцыг шилжүүлэн өгч, нэхэмжлэгч уг сууцыг 2010 оноос хойш эзэмшиж байгаа.
• Их Өвөр ХХК-ийг төлөөлж Ц.Доржбадам нь нэхэмжлэгчтэй гэрээ байгуулсан ч гэрээг тус компанийн захирал баталж гарын үсэг зурсан тул хэлцэл хүчин төгөлдөр.
• Орон сууцны барилгыг хариуцагч өөрийн нэрээр улсын комисст хүлээлгэн өгч, өмчлөлдөө бүртгүүлсэн тул гэрээний худалдагч талыг хариуцагч гэж үзсэн нь Иргэний хуулийн 189.1-ийг зөрчөөгүй.
• Нэхэмжлэгч орон сууцны үнийг төлсөн тул өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг шаардах эрхтэй. Өмчлөгчөөр тогтоолгосноор зөрчигдсөн эрх нь сэргээгдсэн.
• Хариуцагч нарын хооронд байгуулсан бэлэглэлийн гэрээ нь Иргэний хуулийн 56.1.1-д заасан хууль зөрчсөн хэлцэл биш, харин бэлэглэлийн гэрээний үндсэн дээр өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн боловч биетээр хүлээж аваагүй, өмгөөллийн хөлсөд тооцон авсан гэх тайлбар нь дүр үзүүлэн хийсэн, хүчин төгөлдөр бус хэлцэл болохыг харуулж байна. Иймд Иргэний хуулийн 56.1.2-т заасан дүр үзүүлэн хийсэн хэлцэл гэж үзэх нь зүйтэй.
• Нэхэмжлэгчийг өмчлөгчөөр тогтоосон тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон нь Иргэний хуулийн 106.1-ийг зөрчөөгүй.