Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Хадгаламж банк ХХК-иас Т ХХК-д шилжүүлсэн Г.С-гийн нэр дээр бүртгэлтэй орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл 38.765.500 төгрөгийг гаргуулах тухай нэхэмжлэл.
• Нэхэмжлэгч: Т ХХК - Хадгаламж банк ХХК-иас шилжүүлсэн шаардах эрхийнхээ хүрээнд Г.С-гаас орон сууцны төлбөрийн үлдэгдэл 38.765.500 төгрөгийг гаргуулах шаардлагыг гаргасан.
• Хариуцагч: Г.С - Хадгаламж банк ХХК болон Т ХХК-тай орон сууцны төлбөр төлөх талаар ямар нэгэн гэрээ хэлцэл хийгээгүй, төлбөрийг төлөх шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй байна.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, улсын тэмдэгтийн хураамжинд төлсөн 351.778 төгрөгийг улсын орлогод хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.2.1, 60.1, 56.1 зүйл.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Т ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож байгаа тул давж заалдах.
• Шийдвэр: Нэхэмжлэгчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхиж, анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 57.4 зүйл.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Т ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож байгаа тул хянаж байна.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн гомдлыг хангахгүй орхисан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хадгаламж банк ХХК болон Г.С- нарын хооронд үүссэн харилцааны хувьд орон сууц эзэмшүүлэхээр харилцан тохиролцсон байдаг боловч тэрхүү тохиролцоог дараачийн байгуулсан гэрээгээрээ хүчин төгөлдөр бус байсан.
• Г.С-гийн нэр дээр орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх зөвшөөрлийг Хадгаламж банк ХХК-аас Жастгрупп ХХК болон Г.С- нарт олгоогүй байхад 2013 оны 06 дугаар сард Хадгаламж банк ХХК-нд мэдэгдэлгүйгээр орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн байдаг.
• Хадгаламж банкнаас үнийг нь төлсөн орон сууцыг Г.С- зөвшөөрөлгүй авч өмчлөн хөрөнгөжсөн үйл баримт юм.
• Хадгаламж банкны ТУЗ-ийн дарга, Жаст групп компанийн ерөнхий захирал Ш.Батхүү нь Г.С-тай 2010 оны 7 дугаар сарын 6-ний өдөр Орон сууц эзэмшүүлэх гэрээ байгуулан Жаст групп ХХК-ийн дэд захирал Ш.Батсайханы өмчлөлийн Баянзүрх дүүргийн 14 дүгээр хороонд байрлах 51А байрны 11 тоотын 57.4 м.кв талбай бүхий 2 өрөө орон сууцыг эзэмшүүлэхээр тохирсон байна.
• Монгол банкны Ерөнхийлөгчийн 2013 оны 7 дугаар сарын 22-ний өдрийн А/157, А/153 дугаар тушаалаар Хадгаламж банк ХХК-ийг татан буулгаж, эрх күлээн авагчийг томилж, улмаар тус банкны ажилтнуудыг Т ХХК-д шилжүүлж, өмнөх хөдөлмөрийн гэрээний нөхцөл болох цалин хөлс болон бусад нөхцөл, үүрэг хариуцлага нь хэвээр хадгалагдах болохыг тодорхойлсэн.
• Хадгаламж банк дах банкны эрх күлээн авагчийн 2014 оны 11 дүгээр сарын 27-ний өдрийн албан бичигт Г.С-тай холбоотой аливаа зээл, авлага бүртгэгдээгүй болох талаар дуржсан.
• Г.С- нь уг орон сууцыг Хадгаламж банкнаас худалдан авсан, зээл төлсөн гэх байдал хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй байна.
• Хадгаламж банк ХХК болон Г.С- нарын хооронд үүссэн харилцааны хувьд орон сууц эзэмшүүлэхээр харилцан тохиролцсон байдаг боловч тэрхүү тохиролцоог дараачийн байгуулсан гэрээгээрээ хүчин төгөлдөр бус байсан.
• Г.С-гийн нэр дээр орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлэх зөвшөөрлийг Хадгаламж банк ХХК-аас Жастгрупп ХХК болон Г.С- нарт олгоогүй байхад 2013 оны 06 дугаар сард Хадгаламж банк ХХК-нд мэдэгдэлгүйгээр орон сууцны өмчлөх эрхийг шилжүүлсэн байдаг.
• Хадгаламж банкнаас үнийг нь төлсөн орон сууцыг Г.С- зөвшөөрөлгүй авч өмчлөн хөрөнгөжсөн үйл баримт юм.