📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: К.С нь НЭ ХХК-тай орон сууцны барилгын ажлыг захиалгаар гүйцэтгэх гэрээ байгуулж, төлбөрийг 100% төлсөн боловч НЭ ХХК нь орон сууцыг гэрээнд заасан хугацаанд хүлээлгэн өгөөгүй, мөн ипотекийн зээлд хамруулах үүргээ биелүүлээгүй.
- Нэхэмжлэгч: К.С нь НЭ ХХК-иас орон сууцны барилгын ажлыг захиалгаар гүйцэтгэх гэрээний алданги, орон сууцны зээлийн хүүгийн зөрүү, өмгөөлөгчийн хөлс нийт 18.317.038 төгрөг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: НЭ ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагаас 8.935.855 төгрөгийг хүлээн зөвшөөрч, үлдэх хэсгийг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй, мөн алдангийн заалт хуульд нийцээгүй, харьяаллын зөрчил байсан гэж маргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2018-04-27, Дугаар: 101/ШШ2018/01451
- Шийдвэр: Хариуцагчаас 17.817.038 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгчид олгож, үлдэх 500.000 төгрөгийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 232.6.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2018-06-20, Дугаар: 1433
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр нь гэрээний заалтыг буруу тайлбарлаж, алданги болон хүүгийн зөрүүг буруу тооцсон.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн заалтуудад өөрчлөлт оруулж, хариуцагчаас 14.482.975 төгрөг гаргуулсан.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 232.6, 219.1.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2018-09-24, Дугаар: 00707
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч, Хариуцагч
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх гэрээний заалтыг буруу тайлбарлаж, алданги болон хүүгийн зөрүүг тооцох хугацааг хязгаарласан нь үндэслэлгүй.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хүчингүй болгож, анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Давж заалдах шатны шүүх алданги, хүүгийн зөрүү тооцох эцсийн хугацааг 2017 оны 9 дүгээр сарын 05-ны өдрөөр хязгаарлаж, гэрээний 3.2, 3.3-т заасныг буруу тайлбарлан хэрэглэсэн.
- Гэрээний 3.3-т заасан алдангийг тооцох хугацааг барилгыг улсын комисс хүлээн авсан өдрөөр хязгаарлах нь гэрээний утга агуулгад нийцэхгүй. Ажил гүйцэтгэгч нь ажлын үр дүнг захиалагчид хүлээлгэн өгөх хүртэлх хугацааг алданги тооцох үндэслэл болгоно.
- Гэрээний 3.4-т заасан банкны зээлийн хүүгийн зөрүү төлөх үүрэг нь орон сууцыг ипотекийн 8 хувийн зээлд хамруулах хүртэл үргэлжлэхээр талууд тохиролцсон байхад давж заалдах шатны шүүх хүүгийн зөрүүг 2017 оны 9 дүгээр сарын 05-ны өдөр хүртэл тооцсон нь буруу.
- Хариуцагчийн алдангийн заалт хуульд нийцээгүй, алданги тооцох хугацааг шүүх буруу тодорхойлсон, шүүхийн харьяалал зөрчсөн тухай гомдлууд нь үндэслэлгүй. Алдангийг гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгээс тооцсон нь хуульд харшлахгүй.
- Шүүхийн харьяаллын тухайд, анхан шатны шүүхээр хэрэг хянан шийдвэрлэх хугацаанд зохигч харьяаллын талаар маргаагүй, хүсэлт гаргаагүй тул харьяаллын зөрчил байхгүй.