Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.Ж нь "Х" ХХК-иас 2011 онд орон сууц худалдан авах зориулалтаар ам.долларын зээл авч, тухайн орон сууцыг барьцаалсан. Ам.долларын ханш өссөнөөс зээлээ төлөхөд хүндрэл учирч, 2015 онд зээлээ төгрөгт шилжүүлсэн боловч зээлийн үүргээ биелүүлээгүй тул 2016 онд "Х" ХХК-тай үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээ байгуулж, орон сууцыг банкны нэр дээр шилжүүлэн авсан.
• Нэхэмжлэгч: Б.Ж нь 2016 оны 10 дугаар сарын 25-ны өдрийн үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг хүчин төгөлдөр бусад тооцуулж, орон сууцны өмчлөгчөөр тогтоолгох, өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд өөрчлөлт оруулахыг шаардсан. Учир нь гэрээний үнийг өөрөө хүлээн авч захиран зарцуулаагүй, мөн гэрээнд банкны төлөөлөгч өөрөө гарын үсэг зураагүй, дүр үзүүлсэн хэлцэл хийсэн гэж үзсэн.
• Хариуцагч: "Х" ХХК нь Б.Ж-ын хүсэлтээр, харилцан тохиролцон үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээг байгуулсан. Гэрээний дагуу орон сууцны үнийг Б.Ж-ын дансанд шилжүүлсэн бөгөөд уг мөнгөнөөс зээлийн нийт төлбөрийг суутган төлүүлсэн нь харилцагчийн даалгавраар хийгдсэн тул нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгохыг хүссэн.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-09-29, Дугаар: 181/ШШ2017/02439
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.1, 56.1.2, 243.1-т зааснаар гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж үзэх үндэслэл тогтоогдоогүй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-12-06, Дугаар: 2479
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх хэргийг шийдвэрлэхдээ орон сууцны бодит үнэ, гэрээний үнийг захиран зарцуулсан эсэх зэрэг байдлыг тогтоогоогүй, мөн шинжилгээ хийлгэх хүсэлтийг хангаагүй зэрэг хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны зөрчил гаргасан.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
• Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2018-01-03, Дугаар: 181/ШШ2017/02439
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгч Ж.Гантулга
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх орон сууцны үнэ, түүний захиран зарцуулалт, гэрээнд гарын үсэг зурсан эсэх болон хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны зөрчлүүдийг бүрэн тогтоолгүй шийдвэрлэсэн.
• Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн өмгөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтыг хуульд заасан журмын дагуу үнэлж, Иргэний хуулийн зохицуулалтыг зөв тайлбарлан хэрэглэсэн.
• Хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагааны журмыг зөрчөөгүй.
• Талууд үл хөдлөх эд хөрөнгө өмчлөх эрх шилжүүлэх гэрээг бичгээр байгуулж, нотариатаар гэрчлүүлэн улсын бүртгэлд бүртгүүлсэн нь Иргэний хуулийн 109.2, 110.1-т нийцсэн тул гэрээ хүчин төгөлдөр байна.
• Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах-худалдан авах гэрээнд зурсан гарын үсэг Д.Болдбаатарынх болох нь шинжээчийн дүгнэлтээр тогтоогдсон. Нэмэлт болон дахин шинжилгээ хийлгэх үндэслэл тогтоогдоогүй.
• Нэхэмжлэгч “Х”-ны 5001331482 тоот дансанд 56.733.143 төгрөг ороогүй” гэх тайлбараа нотолж чадаагүй.
• Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 25.2.2, 38.1-т зааснаар зохигч өөрийн шаардлага ба татгалзлын үндэс болж байгаа байдлын талаарх нотлох баримтаа өөрөө гаргаж өгөх, цуглуулах үүрэгтэй.