📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: А.А- болон А.З- нар нь хамтран үсчин, гоо сайхны үйлчилгээний газар ажиллуулж байсан бөгөөд 2006 онд орон сууц худалдан авч, түүнийгээ ажлын байр болгон ашиглаж байжээ. Уг орон сууцны өмчлөл болон түрээсийн төлбөрийн асуудлаар маргаан үүссэн байна.
- Нэхэмжлэгч: А.А- нь А.З-г орон сууцнаас албадан гаргуулах, 2016 оны 01-12 сарын хоорондох хоёр үсчний түрээсийн төлбөр 5,040,000 төгрөгийг гаргуулахыг шаардсан.
- Хариуцагч: А.З- нь нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгуулах, мөн Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, Уртбулаг баг, 5-1-16 тоот орон сууцны 41%-д хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2018-01-19, Дугаар: 142/ШШ2018/00082
- Шийдвэр: А.А-гийн түрээсийн төлбөр гаргуулах нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож, байрнаас албадан гаргуулах шаардлагаасаа татгалзсаныг дурдсан. А.З-гийн хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 476.1-д заасныг баримтлан түрээсийн төлбөрийн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон. Иргэний хуулийн 106.1, 109.1-д заасныг баримтлан сөрөг нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2018-03-13, Дугаар: 35
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч А.З-
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг үндэслэлгүй гэж үзсэн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн давж заалдах гомдлыг хангахгүй орхисон.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2018-05-01, Дугаар: 00486
- Гомдлол гаргагч: Хариуцагч А.З-
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу тайлбарлан хэрэглэж, сөрөг нэхэмжлэлийн үндэслэлийг үнэлээгүй.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, сөрөг нэхэмжлэлийг хангасан.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Зохигчид 2006 оноос хойш хамтран үсчин, гоо сайхны үйлчилгээ эрхэлж, ажлын байр бий болгох зорилгоор 3 өрөө орон сууц худалдан авсан нь тогтоогдсон.
- Иргэний хуулийн 476.1, 478.8-д зааснаар хамтран ажиллах гэрээний талууд ашгийг хураамжид хувь тэнцүүлэн хуваах тул А.З-гийн авсан түрээсийн төлбөрийг А.А- нэхэмжлэх эрхгүй гэж үзсэн нь үндэслэлтэй.
- Орон сууцны хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох сөрөг нэхэмжлэлийн тухайд, А.З- орон сууцны урьдчилгаа 3,500,000 төгрөгийг төлж, А.А- үлдэгдэл 5,000,000 төгрөгийг зээл авч төлсөн нь баримтаар тогтоогдсон.
- Хэрэгт авагдсан батламж, 2014 оны протоколоор орон сууцны 59%-ийг А.А-, 41%-ийг А.З- эзэмшихээр баталгаажуулсан нь зохигчдын хүсэл зоригийг илэрхийлж байна.
- Иргэний хуулийн 108.1-д зааснаар хууль, эсхүл хэлцлийн үндсэн дээр хоёр буюу түүнээс дээш этгээд хөрөнгийг дундаа хэсгээр буюу хамтран өмчилж болно. Зохигчдын хооронд орон сууцыг хамтран өмчлөх хэлцэл байсан нь нотлогдсон.
- Хариуцагч хамтран өмчлөгчөөр тогтоолгох нэхэмжлэлийг 2006 оноос хойш гаргаагүй боловч 2014 оны протоколоор улсын бүртгэлд хамтран өмчлөгчөөр бүртгүүлэхээр тохиролцсон тул Иргэний хуулийн 75.1-д заасан хөөн хэлэлцэх хугацаа өнгөрөөгүй.
- Иймд Орхон аймаг, Баян-Өндөр сум, Уртбулаг баг, 5-1-16 тоот орон сууцны 41%-ийг А.З- хэсгээр хамтран өмчлөх эрхтэй болохыг тогтоосон нь Иргэний хуулийн 108.1-д нийцнэ.