Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: "Ш" ХХК-ийн барьж буй орон сууцыг цэцэрлэгийн зориулалтаар бариулахаар Ц.Б гэрээ байгуулсан боловч гэрээний үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тул нэхэмжлэгч алданги нэхэмжилж, хариуцагч сөрөг нэхэмжлэл гаргажээ.
• Нэхэмжлэгч: Ц.Б- нь "Ш" ХХК-иас 263.330.000 төгрөгийн алданги гаргуулах, 282.93 м.кв талбай бүхий 5 орон сууцыг бүрэн дуусгаж хүлээлгэн өгөхийг шаардсан.
• Хариуцагч: "Ш" ХХК нь нэхэмжлэлийн шаардлагыг хүлээн зөвшөөрөхгүй, харин Ц.Б-гаас төлбөр төлөх хуваарийг хэтрүүлсний алданги 65.003.580 төгрөг, байрны үлдэгдэл төлбөр 143.330.000 төгрөг нийт 208.333.580 төгрөг гаргуулахыг хүссэн сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2017-03-22, Дугаар: 183/ШШ2017/00639
• Шийдвэр: 5 орон сууцыг Ц.Б-д хүлээлгэн өгөхийг "Ш" ХХК-д даалгаж, алданги 263.330.000 төгрөг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Ц.Б-гаас 5.017.380 төгрөг гаргуулж "Ш" ХХК-д олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн үлдэх 203.316.200 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 343.1, 343.3, 350.1.6, 209.1, 351.1.1, 351.1.2.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2017-05-26, Дугаар: 1236
• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хууль ёсны болон үндэслэлтэй эсэх талаар.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1, 2 дах заалтыг өөрчилж, 5 орон сууцыг Ц.Б-д хүлээлгэн өгөхийг "Ш" ХХК-д даалгаж, алданги 263.330.000 төгрөг гаргуулах шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон. Ц.Б-гаас ажлын хөлсний үлдэгдэл төлбөрт 143.330.000 төгрөг, алдангид 5.017.380 төгрөг, нийт 148.347.380 төгрөгийг гаргуулж "Ш" ХХК-д олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн үлдэх 65.003.580 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 186.1, 343.1, 343.3.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2017-08-01, Дугаар: 00639
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх гэрээний алдангитай холбоотой заалтыг буруу тайлбарлаж, шударга ёсны зарчимд нийцээгүй гэж үзсэн.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлал, анхан шатны шүүхийн шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд ажил гүйцэтгэх гэрээ байгуулсан бөгөөд гэрээний үүргийн биелэлт болон алдангийн талаар маргасан.
• Гэрээний 7.1, 7.2-т зааснаар талууд алданги тооцохоор тохиролцсон тул зохигчдын хэн аль нь алданги шаардах эрхтэй.
• Нэхэмжлэгч төлбөрийг хуваарийн дагуу төлөөгүй, хариуцагч орон сууцыг тохиролцсон хугацаанд хүлээлгэн өгөөгүй нь тогтоогдсон.
• Талууд гэрээний үнийг 526.660.000 төгрөгөөр тохирсон бөгөөд үүнээс төлөгдөөгүй 143.330.000 төгрөгийг хасч тооцвол хариуцагчийн биелүүлээгүй үүрэг нь 383.330.000 төгрөг байна.
• Орон сууцыг ашиглалтад хүлээн авсан улсын комиссын акт 2015-03-30-ны өдөр гарсан.
• Иргэний хуулийн 232.4-т заасны дагуу хариуцагчийн хүлээх алдангийг гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрүүлэхгүйгээр 191.665.000 төгрөгөөр тооцсон.
• Нэхэмжлэгч төлбөрийн хуваарийг зөрчсөн тул хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлага болох алданги 65.003.580 төгрөг, орон сууцны үлдэгдэл төлбөр 143.330.000 төгрөг, нийт 208.003.580 төгрөгийг хангах үндэслэлтэй.
• Иргэний хуулийн 232.6, 343.1, 350.1.6, 351.1.1.