Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.Болортогтох "Жи Эс Проперти" ХХК-тай орон сууц худалдах гэрээ байгуулж, 53.000.000 төгрөгийг бэлнээр төлсөн боловч үлдэх төлбөрт зээл бүтээгүй, орон сууцыг бусдад худалдсан тул 15.000.000 төгрөгийг буцаан өгөх хүсэлт гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Б.Болортогтох - гэрээний үүргээ биелүүлж чадахгүй тул 20 хувийн торгуулийг төлөх үндэслэлтэй гэж үзэж байна.
• Хариуцагч: "Жи Эс Проперти" ХХК - гэрээний 3.2.7 заалтын дагуу 20 хувийн торгуулийг төлөх үндэслэлтэй гэж үзэж байна.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Хариуцагч "Жи Эс Проперти" ХХК-иас 15.000.000 төгрөг гаргуулан нэхэмжлэгч Б.Болортогтоход олгоно.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.5.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "Жи Эс Проперти" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэр хуульд нийцэгүй, 232.5 заалтыг баримталсан нь оновчгүй.
• Шийдвэр: Анхан шатны шийдвэрийн тогтоох хэсэгт 232.5 заалтыг 205.1 гэж өөрчлөн, бусад заалтыг хэвээр үлдээно.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 205.1.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "Жи Эс Проперти" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг эс зөвшөөрч хяналтын шатны шүүхэд гомдол гаргасан.
• Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхино.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хяналтын шатны шүүх хэрэгт авагдсан нотлох баримтыг тал бүрээс нь бодитойгоор харьцуулан үзсэн.
• Нэхэмжлэгч Б.Болортогтох нь хариуцагчтай гэрээ байгуулж, 53.000.000 төгрөгийг бэлнээр төлсэн боловч үлдэх төлбөрт зээл бүтээгүй, хариуцагч уг орон сууцыг бусдад худалдсан болох нь тогтоогдсон.
• Талуудын хооронд орон сууц худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулагдсан талаарх шүүхийн дүгнэлт Иргэний хуулийн 243.1-т нийцсэн.
• Иргэний хуулийн 208.1-т зааснаар үүргийг хууль буюу гэрээнд заасан хугацаанд гүйцэтгэх ба мөн хуулийн 222.1.1-т үүрэг гүйцэтгэгчийг хугацаа хэтрүүлсэн гэж үзнэ.
• Хариуцагч "Жи Эс Проперти" ХХК нь гэрээнд заасан орон сууцыг бусдад худалдсанаа үгүйсгээгүй, энэ тохиолдолд нэхэмжлэгч Б.Болортогтох гэрээнээс татгалзаж, гэрээний дагуу шилжүүлсэн мөнгөө буцаан авахаар шаардах эрхтэй.
• Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хангаж шийдвэрлэсэн нь зөв боловч шийдвэрийн тогтоох хэсэгт Иргэний хуулийн 232.5 заалтыг баримталсан нь оновчгүй болсонг давж заалдах шатны шүүх залруулж шийдвэрт өөрчлөлт оруулсан нь үндэслэл бүхий байна.
• Хяналтын шатны шүүх давж заалдах шатны шүүхийн магадлалыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхих нь зүйтэй гэж шүүх бүрэлдэхүүн үзсэн.