Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Б.С нь "Г" ХХК-д холбогдох орон сууцны төлбөрт төлсөн 100,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан. Хариуцагч нь алданги, торгууль, хохиролд нийт 337,139,750 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: Б.С - "Г" ХХК-д холбогдох орон сууцны төлбөрт төлсөн 100,000,000 төгрөгийг буцаан гаргуулах тухай нэхэмжлэл гаргасан.
• Хариуцагч: "Г" ХХК - алданги, торгууль, хохиролд нийт 337,139,750 төгрөг гаргуулах тухай сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Шийдвэр: Хариуцагч "Г" ХХК-аас 100,000,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч Б.С-д олгож, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, нэхэмжлэгчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 670,000 төгрөг, хариуцагчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,834,649 төгрөгийг тус тус улсын төсвийн орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч "Г" ХХК-аас 670,000 төгрөгийг гаргуулж, нэхэмжлэгч Б.С-д олгож шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6, 227.1 зүйл, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56.1, 60.1 зүйл, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7.1.1 зүйл.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Хариуцагч "Г" ХХК
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн нь хуулийн үндэслэл бүхий шийдвэр болохгүй гэж үйл баримт, хууль зүйн үндэслэлийг нотолсон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, нэхэмжлэгч Б.С-гаас 133,671,250 төгрөг гаргуулж хариуцагч "Г" ХХК-д олгож, шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтыг "олгосугай" гэснийг "олгож, нэхэмжлэгч Б.С-гаас 826,306 төгрөг гаргуулж хариуцагч "Г" ХХК-д олгосугай" гэж өөрчилж, шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээж, хариуцагчийн улсын тэмдэгтийн хураамжид урьдчилан төлсөн 1,843,650 төгрөгийг шүүгчийн захирамжаар буцаан олгож шийдвэрлэсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 205.1, 232.6, 227.1 зүйл, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 59.3 зүйл.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч Б.С
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын хянавал хэсгийн 4.1, 4.2-д заасан үндэслэлээр анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн гомдлын зарим хэсгийг хангах үндэслэлтэй гэж шүүх бүрэлдэхүүн шийдвэрлэсэн.
• Шийдвэр: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2025 оны 07 дугаар сарын 04-ний өдрийн 210/МА2025/01171 дүгээр магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалт, Баянзүрх, Сүхбаатар, Чингэлтэй дүүргийн Иргэний хэргийн анхан шатны тойргийн шүүхийн 2025 оны 05 дугаар сарын 01-ний өдрийн 191/ШШ2025/03709 дүгээр шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг "Иргэний хуулийн 243.1, 232.5, 205.1, 227.1-д заасныг баримтлан хариуцагч "Г" ХХК-аас 100,000,000 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч Б.С-д олгож, нэхэмжлэгч Б.С-гаас 73,468,500 төгрөг гаргуулж, хариуцагч "Г" ХХК-д олгож, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагаас үлдэх 263,671,250 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосугай." гэж, Шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтыг "Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 56.1, 56.2, 60.1, Улсын тэмдэгтийн хураамжийн тухай хуулийн 7.1.1-д зааснаар нэхэмжлэгч Б.С-гийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 670,000 төгрөг, хариуцагч "Г" ХХК-ийн улсын тэмдэгтийн хураамжид төлсөн 1,834,649 төгрөгийг тус тус улсын орлогод хэвээр үлдээж, хариуцагч "Г" ХХК-аас улсын тэмдэгтийн хураамжид 657,950 төгрөг гаргуулж, нэхэмжлэгч Б.С-д, нэхэмжлэгч Б.С-гаас улсын тэмдэгтийн хураамжид 525,292 төгрөг гаргуулж хариуцагч "Г" ХХК-д олгосугай." гэж тус тус өөрчилж, шийдвэр, магадлалын бусад заалтыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч Б.С-гийн хяналтын журмаар гаргасан гомдлын зарим хэсгийг хангасан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Хяналтын шатны шүүх нь анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн гомдлын зарим хэсгийг хангах үндэслэлтэй гэж шийдвэрлэсэн.
• Анхан шатны шүүхийн шийдвэрээр нэхэмжлэгчийн нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн нь хуулийн үндэслэл бүхий шийдвэр болно.
• Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын хянавал хэсгийн 4.1, 4.2-д заасан үндэслэлээр анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалд өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэгчийн гомдлын зарим хэсгийг хангах үндэслэлтэй гэж шүүх бүрэлдэхүүн шийдвэрлэсэн.
• Гэрээний 5.5, нэмэлт гэрээний 2.8 дэх заалтаас үзэхэд орон сууцыг өөр этгээдэд худалдсан тохиолдолд төлбөрөөс гэрээнд заасан дээрх төлбөрүүдийг суутган тооцож, үлдэгдэл төлбөрийг олгохоор талууд тохиролцсон байна.
• Нэхэмжлэгч нь хариуцагчийн сөрөг нэхэмжлэлийг үгүйсгэж мэтгэлцэж байгаа бол эсрэг талын гаргасан тайлбар, нотлох баримтыг няцаасан байх шаардлагатай.