📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч М, Б нар нь хариуцагч Ж, Д нартай 2020 оны 11 дүгээр сарын 03-ны өдөр 84,250,000 төгрөгөөр газар эзэмших эрх шилжүүлэх гэрээ байгуулсан. Гэрээний дагуу М нь өөрийн автомашиныг 72,000,000 төгрөгт тооцуулж, үлдэх 12,250,000 төгрөгийг шилжүүлсэн. Гэвч газар эзэмших эрхийн гэрчилгээг шилжүүлж аваагүй тул гэрээнээс татгалзаж, төлсөн мөнгөө буцаан шаарджээ.
- Нэхэмжлэгч: Гэрээнээс татгалзаж, 84,250,000 төгрөгийг хариуцагч нараас гаргуулах.
- Хариуцагч: Газрын үнэ 72,000,000 төгрөг байсан, автомашиныг 60,000,000 төгрөгт тооцон авсан, үлдэх 12,250,000 төгрөгийг нэхэмжлэгч тал шилжүүлсэн. Газрын эрх шилжүүлэх асуудал нэхэмжлэгчээс шалтгаалсан тул нэхэмжлэлийг зөвшөөрөхгүй.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2022-11-14, Дугаар: 183/ШШ2022/03341
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 225.4.3-т зааснаар гэрээг хэрэгжүүлэх боломжгүй болсон нь хариуцагч нарын буруутай үйлдэл биш тул гэрээнээс татгалзах үндэслэлгүй.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2023-03-17, Дугаар: 210/МА2023/00582
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч М
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрч гомдол гаргасан.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг өөрчилж, гэрээг хүчин төгөлдөр бус байх хэлцэлд тооцон, хариуцагч нараас 65,250,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгосон. Нэхэмжлэлийн үлдэх 19,000,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 56.1.8, 56.5-д зааснаар газар эзэмших эрхийг шилжүүлэх боломжгүй байсан тул гэрээг хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2023-07-18, Дугаар: 001/ШХТ2023/00623
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч нарын итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч Г
- Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх эрх зүйн маргаантай харилцааг буруу тодорхойлж, хуулийг зөрүүтэй хэрэглэсэн, нэхэмжлэгчийн автомашины үнэлгээг буруу тогтоосон.
- Шийдвэр: Давж заалдах шатны шүүхийн магадлалын тогтоох хэсгийн 1 дэх заалтыг өөрчилж, хариуцагч нараас 72,250,000 төгрөг гаргуулж нэхэмжлэгч нарт олгож, нэхэмжлэлийн үлдэх 12,000,000 төгрөгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Газрын тухай хуулийн 35.1.4-т зааснаар газар эзэмших эрхийг шилжүүлэхдээ газар эзэмшүүлэх шийдвэр гаргасан этгээдийн зөвшөөрөл авах ёстой. Зохигчдын хооронд хийгдсэн гэрээгээр зохих этгээдийн зөвшөөрөл аваагүй байх тул Иргэний хуулийн 56.1.8-д заасан хүчин төгөлдөр бус хэлцэл гэж үзсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт үндэслэлтэй.
- Нэхэмжлэгчийн автомашины үнийг 72,000,000 төгрөгөөр тохирсон гэх тайлбар хэргийн баримтаар тогтоогдоогүй.
- Хариуцагч нар тээврийн хэрэгслийг 60,000,000 төгрөгт тооцон үнэлэхийг зөвшөөрч байсан.
- Газрын үнийг 72,250,000 төгрөг (60,000,000 + 12,250,000) гэж тохирсон гэж дүгнэж, нэхэмжлэлийн шаардлагаас 72,250,000 төгрөгийг хангах нь зүйтэй.
- Давж заалдах шатны шүүх Иргэний хуулийн 56.5-д зааснаар төлбөр гаргуулахдаа талуудын харилцан тохиролцсон нөхцөлийг Иргэний хуулийн 198.1, 40.1-д зааснаар тайлбарлаагүй байна.
- Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 176.2.2-т заасныг удирдлага болгон магадлалд өөрчлөлт оруулсан.