Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: С нь У-д холбогдуулан орон сууц захиалгын гэрээний үүргийн гүйцэтгэлийг хангуулж, үл хөдлөх эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн гэрчилгээ гаргуулахаар нэхэмжилсэн. Хариуцагч У нь С-ээс орон сууцны барилга захиалан худалдах, худалдан авах гэрээний төлбөр болон алдангид нийт 163,232,400 төгрөг гаргуулахаар сөрөг нэхэмжлэл гаргасан.
• Нэхэмжлэгч: С нь Г-ээс У-тай байгуулсан орон сууцны барилга захиалан худалдах, худалдан авах гэрээний эрхийг 160,000,000 төгрөгөөр шилжүүлэн авсан тул орон сууцны өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шаардсан.
• Хариуцагч: У нь С нь гэрээний үлдэгдэл төлбөр 108,821,600 төгрөг болон алданги 54,410,800 төгрөгийг төлөх үүрэгтэй гэж маргасан.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2022-11-16, Дугаар: 182/ШШ2022/03337
• Шийдвэр: С-ийн нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, У-ийн сөрөг нэхэмжлэлээс 67,966,000 төгрөгийг С-ээс гаргуулан У-д олгож, үлдэх хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 243.1, 232.6. С нь Г-ийн орон сууцны үнийн үүргийг хүлээн авсан бөгөөд орон сууцны үнэ бүрэн төлөгдөөгүй тул өмчлөх эрхийг шаардах эрхгүй. Алдангийн төлбөр төлөх хугацаа тодорхойгүй тул алдангийг тооцох боломжгүй.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2023-02-06, Дугаар: 210/МА2023/00307
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч С
• Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүх сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагыг шийдвэрлэхдээ нэхэмжлэгчид шилжсэн шаардах эрхийг буруу тогтоосон.
• Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийн тогтоох хэсгийн 2 дахь заалтын "... 67,966,000 төгрөгийг..." гэснийг "108,821,600 төгрөгийг" гэж, "...95,266,400 төгрөгийг..." гэснийг "54,410,800 төгрөгийг" гэж, 3 дахь заалтын "...497,780 төгрөгийг..." гэснийг "702,058 төгрөгийг" гэж өөрчлөн шийдвэрийн бусад заалтыг хэвээр үлдээсэн.
• Үндэслэл: Иргэний хуулийн 123.8. Шаардах эрх нь анхны хэлцлийн хэлбэрээр буюу 200,855,600 төгрөгийн хэмжээнд шилжсэн тул үлдэх 108,821,600 төгрөгийг С-ээс гаргуулж, алдангийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон нь зөв.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: 2023-05-30, Дугаар: 210/МА2023/00307
• Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгч С, түүний өмгөөлөгч Ү
• Гомдлолын шалтгаан: Давж заалдах шатны шүүх хуулийг буруу хэрэглэж, нотлох баримтыг гүйцэд үнэлээгүй.
• Шийдвэр: Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн 2023-02-06-ны өдрийн 210/МА2023/00307 дугаар магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгч С, түүний өмгөөлөгч Ү нарын гомдлыг хангахгүй орхисон.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• С нь Г-ээс У-тай байгуулсан орон сууцны барилга захиалан худалдах-худалдан авах гэрээний худалдан авагчийн шаардах эрхийг шилжүүлэн авсан нь Иргэний хуулийн 123.2-т нийцсэн.
• Г-ийн шаардах эрх С-д шилжсэн тул тэрээр худалдах-худалдан авах гэрээний худалдан авагчийн эрх, үүргийг хэрэгжүүлнэ.
• Орон сууцны үнэ бүрэн төлөгдөөгүй тул С нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээг шаардах эрхгүй.
• У нь Иргэний хуулийн 123.4, Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 72.3-т заасны дагуу С-ээс Г-ийн үүргийг шаардах эрхтэй.
• Г, С нарын эрх шилжүүлэх гэрээгээр тохиролцсон 160,000,000 төгрөгөөр С-ийн У-ийн өмнө хүлээх үүргийг тооцох боломжгүй. Учир нь Г нь У-тай харилцан тохиролцоогүй тул У нь гэрээнд заасан 200,855,600 төгрөгийн дүнгээр төлбөрийг шаардах нь үндэслэлтэй.
• Г-ийн нийлүүлсэн обойны үнэ 92,034,000 төгрөгийг хасч, үлдэх 108,821,600 төгрөгийг С-ээс гаргуулахаар шийдвэрлэсэн давж заалдах шатны шүүхийн дүгнэлт нь Иргэний хуулийн 123.4, 243.1-д нийцсэн.
• С нь төлбөрийг бүрэн төлсөн тохиолдолд У нь орон сууцны өмчлөх эрхийг түүнд шилжүүлэх үүрэгтэй.
• С нь 2017-11-28-ны өдрийн №17/00200 дугаартай гэрээний нэг тал гэж үзэгдэх тул У-тай ямар нэг харилцаа үүсээгүй гэсэн гомдлыг хангахгүй.