📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА
- Үйл явдал: Нэхэмжлэгч ****** нь 2019.11.25-нд хариуцагч ****** нараас 160 тоот чингэлгийг 15,000,000 төгрөгөөр худалдан авсан. Хариуцагч уг чингэлгийг өөрийнх гэж худалдаж, бусдын эзэмшлийн газарт байсан тул 12,200,000 төгрөг буцаан гаргуулахыг нэхэмжилжээ.
- Нэхэмжлэгч: ****** 160 тоот чингэлгийг 15,000,000 төгрөгөөр худалдаж авсан боловч, чингэлэг нь худалдагчийн өмчлөлийн зүйл биш бөгөөд 2,800,000 төгрөгийн үнэтэй байсан тул 12,200,000 төгрөгийг хариуцагчдаас гаргуулах.
- Хариуцагч: ****** 160 тоот чингэлгийг дүү Э.Цэрэндолгороос шилжүүлэн авсан, байршил сайтай чингэлгийг хямд худалдсан. Хариуцагч Т.Жаргалсайхан худалдах, худалдан авах гэрээнд оролцоогүй. Да хүрээ захын шийдвэрээр чингэлгийн байршил нүүлгэн шилжсэн.
🏛️ АНХАН ШАТ
- Өдөр: 2020-11-06, Дугаар: 101/ШШ2020/03894
- Шийдвэр: Нэхэмжлэлийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгосон.
- Үндэслэл: Иргэний хуулийн 492.1.1-д заасан үндэслэлгүй.
🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ
- Өдөр: 2021-01-18, Дугаар: 192
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг эс зөвшөөрсөн.
- Шийдвэр: Анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээсэн.
- Үндэслэл: Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хуулийн 162.4.
⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ
- Өдөр: 2022-12-20, Дугаар: 001/ХТ2022/01288
- Гомдлол гаргагч: Нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч М.Сэлэнгэ
- Гомдлолын шалтгаан: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлал нь хууль ёсны бөгөөд үндэслэл бүхий байх шаардлагыг хангаагүй.
- Шийдвэр: Анхан болон давж заалдах шатны шүүхийн шийдвэр, магадлалыг хэвээр үлдээж, нэхэмжлэгчийн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн гомдлыг хангахгүй орхисон.
📚 ҮНДЭСЛЭЛ
- Талууд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан, чингэлгийг 15,000,000 төгрөгөөр худалдан авсан үйл баримтад маргаагүй.
- Чингэлэг нь 2,800,000 төгрөгөөр үнэлэгдэх боловч, гэрээ байгуулах сэдэл нь Да хүрээ захын дотор нүүрний эгнээнд байрших талбайг түрээслэх эрх байсан.
- Чингэлгийн байршил өөрчлөгдсөн нь 2020 оны 05 дугаар сард Да хүрээ трейд ХХК-ийн эрх бүхий этгээдийн шийдвэрээр болсон бөгөөд энэ нь талуудын хэн алинаас үл хамаарах шалтгаантай.
- Худалдагч ******* нь чингэлгийг дүү Э.Цэрэндолгороос шилжүүлэн авсан бөгөөд Иргэний хуулийн 91.1-д заасны дагуу хөдлөх эд хөрөнгийг эзэмшигч этгээд нь гуравдагч этгээдийн хувьд өмчлөгчөөр тооцогдох хууль зүйн үндэстэй тул эрхийн доголдолтой зүйл худалдсан нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.
- Нэхэмжлэгч нь тухайн захад үйл ажиллагаа явуулдаг байсан тул захын зохион байгуулалтын мэдээллийг бусад түрээслэгчдийн нэгэн адил хүлээн авсан. Худалдагч тал ирээдүйд гарах шийдвэрийн улмаас чингэлгийн байршил өөрчлөгдөхийг мэдсэн гэх нөхцөл байдал тогтоогдоогүй.
- Газрын хууль ёсны эзэмшигчийн шийдвэрийн улмаас бий болсон үр дагавар нь эзэмшил газраа түрээслүүлэгч болон түрээслэгч этгээдийн хооронд байгуулсан гэрээгээр зохицуулагдвал зохих харилцаа юм.
- Нэхэмжлэгч нь нөхцөл байдал өөрчлөгдсөний улмаас гэрээ хэлцлээс татгалзах, уг гэрээний үнийг бууруулах шаардлага гаргах эрхгүй.**