Улсын дээд шүүхийн Шүүх хуралдааны тогтоол

📄 ХЭРГИЙН ТОВЧ ТАНИЛЦУУЛГА

• Үйл явдал: Ж.Ц О.Н-тэй орон сууц захиалан бариулах гэрээ байгуулж зээлээ төлбөрд тооцуулсан ч 19 тоот (295.02 м²), 2 тоот (127.89 м²) орон сууцыг авч чадаагүй, О.Н эдгээрийг Б.Б, Р.Х-д шилжүүлж, "С-И ББСБ" ХХК-д барьцаалсан.
• Нэхэмжлэгч: Ж.Ц - өмчлөгчөөр тогтоулах, холбогдох гэрээнүүдийг хүчин төгөлдөр бус болгох.
• Хариуцагч: О.Н - гэрээ хүчин төгөлдөр бус, Ж.Ц-ээс 19 тоот чөлөөлүүлэх сөрөг нэхэмжлэл.

🏛️ АНХАН ШАТ

• Өдөр: 2020-09-17, Дугаар: 102/ШШ2020/02658
• Шийдвэр: Нэхэмжлэлийг бүхэлд нь хэрэгсэхгүй болгож, сөрөг нэхэмжлэл болон Н.М-ийн бие даасан шаардлагыг хангасан.
• Үндэслэл: ИХ 56.1.3, 343.1, 343.3 - гэрээ халхавч, төлбөр нотлогдоогүй, Н.М өмчлөгч.

🔁 ДАВЖ ЗААЛДАХ ШАТ

• Өдөр: 2020-12-18, Дугаар: 2380
• Гомдлол гаргагч: Ж.Ц
• Гомдолын шалтгаан: Анхан шатны сөрөг нэхэмжлэл, Н.М-ийн шаардлагыг хангасан буруу.
• Шийдвэр: Анхан шатныг өөрчилж, сөрөг нэхэмжлэл болон Н.М-ийн шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож, үндсэн нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй үлдээсэн.
• Үндэслэл: ИХ 56-59, 110.1, 236.2 - гэрээ хүчин төгөлдөр ч төлбөр бүрэн биелүүлээгүй, Н.М өмчлөх эрх нотлогдоогүй.

⚖️ ХЯНАЛТЫН ШАТ

• Өдөр: -, Дугаар: -
• Гомдлол гаргагч: Ж.Ц, Н.М
• Гомдолын шалтгаан: Шүүхүүд ИХ 236.1.3 буруу хэрэглэж, төлбөрийг үүрэг солилцоонд тооцоогүй, Н.М-д өмчлөх эрх үгүйсгэсэн.
• Шийдвэр: Ж.Ц-ийн гомдлын зарим хэсгийг хангасан, Н.М-ийн гомдлыг хангахгүй орхиж, магадлалд өөрчлөлт оруулсан.

📚 ҮНДЭСЛЭЛ

• Талууд зээлээ орон сууцны төлбөрд тооцуулж ИХ 236.1.3-аар үүрэг солилцсон тул гэрээ хүчин төгөлдөр.
• 19 тоотод Ж.Ц төлбөр бүрэн төлсөн, эзэмшсэн тул ИХ 243.1, 112.1-аар өмчлөгч тогтоох.
• 2 тоотод өмчлөх эрх Р.Х-д шилжсэн, бүртгэл үнэн зөв тул ИХ 110.1, 183.1-аар хэрэгсэхгүй.
• Барьцаа, худалдах гэрээнүүд хууль хангасан тул ИХ 56.1.1-10-аар хүчинтэй.
• Н.М-д өмчлөх эрх үүсээгүй, гэр бүлийн шийдвэр хойноос гарсан тул ИХ 101.1-аар чөлөөлүүлэх боломжгүй.