Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Хугацаатай түрээсийн гэрээг хүндэтгэн үзэх үндэслэлээр цуцлах болон үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх тухай маргаан. Түрээслүүлэгч нь эрүүл мэндийн хүнд өвчин туссан болон санхүүгийн хүнд байдал үүссэн тул гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, эд хөрөнгийг эзэмшигчээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Эрүүл мэндийн болон санхүүгийн хүнд байдал үүссэн тул хүндэтгэн үзэх үндэслэлээр гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
• Хариуцагч: Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусаагүй, түрээслэгч нь эд хөрөнгө дээр их хэмжээний засан сайжруулалт хийсэн тул гэрээг цуцлах нь хохирол учруулна, мөн нэхэмжлэгчийн хүнд байдал нь гэрээ цуцлах үндэслэл болохгүй.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгосон бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь нэхэмжлэгч нь эрүүл мэндийн хүнд байдал үүссэн гэх үндэслэлээ нотлох баримтаар баталж чадаагүй тул энэ нь гэрээг цуцлах хүндэтгэн үзэх шалтгаан болохгүй (Иргэний хууль 221.2). Мөн гэрээний хүчин төгөлдөр байдлын талаарх гомдлыг нэхэмжлэгч анхан шатны шүүхэд маргаагүй байсан тул давж заалдах шат нь үүнийг үнэлэх боломжгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.5, 161.4).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хүндэтгэн үзэх үндэслэл гэдэг нь гэнэтийн буюу давагдашгүй хүчний шинжтэй онцгой нөхцөл байдал, эсхүл талуудын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах үүднээс гэрээг үргэлжлүүлэх, сунгахыг шаардах боломжгүй нөхцөл байдал байсан тул хүндэтгэн үзэх үндэслэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 221.2).
• Түрээслүүлэгч нь эрүүл мэндийн хүнд байдал үүссэн гэх үндэслэлээ нотлох баримт (эцсийн онош, эмчилгээний баримт г.м) хэрэгт ач холбогдолтой, эргэлзээгүй баримт байдлаар тогтоогдоогүй тул хүндэтгэн үзэх шалтгаан бүрдээгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 25.2.2, 38.1, 44.2).
• Талууд тодорхой хугацаатай гэрээ байгуулсан нь бизнесийн үйл ажиллагааг тогтвортой явуулах хүсэл зоригийн илэрхийлэл байдаг тул урт хугацааны гэрээг цуцлахдаа хүндэтгэн үзэх шалтгааныг онцгойлон баримтлах ёстой (Иргэний хууль 320.4).