Үйл явдал
Түрээсийн гэрээ цуцлах, үл хөдлөх эд хөрөнгийг албадан чөлөөлүүлэх маргаан. Түрээслүүлэгч нь эрүүл мэндийн хүнд өвчин туссан болон санхүүгийн хүнд байдалд орсон зэрэг хүндэтгэн үзэх үндэслэлээр 5 жилийн хугацаатай түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, эд хөрөнгөө эзэмшигчээс чөлөөлүүлэхийг шаардсан байна.
Талуудын байр суурь
- Нэхэмжлэгч: Эрүүл мэндийн болон санхүүгийн хүнд байдал үүссэн тул хүндэтгэн үзэх үндэслэлээр гэрээг цуцалж, эд хөрөнгийг чөлөөлүүлэх шаардлагатай.
- Хариуцагч: Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусаагүй, эд хөрөнгө дээр их хэмжээний засан сайжруулалт хийсэн тул гэрээг цуцлах нь их хэмжээний хохирол учруулна, мөн нэхэмжлэгчийн хүнд байдал нь гэрээ цуцлах үндэслэл болохгүй.
Шийдвэр ба үндэслэл
Нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгох шийдвэр гаргав.
- Нэхэмжлэгч нь эрүүл мэндийн болон санхүүгийн хүнд байдалд орсон гэх үндэслэл гаргасан боловч энэ нь хүндэтгэн үзэх үндэслэл болох зайлшгүй шалтгаан, эсхүл гэнэтийн хүчний шинжтэй онцгой нөхцөл байдал болох нь нотлох баримтаар тогтоогдоогүй тул нэг талын санаачилгаар гэрээг цуцлах үндэслэл бүрдээгүй (Иргэний хууль 221.1, 221.2).
- Нэхэмжлэгч нь эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдэд худалдах гэж байгаа гэх үндэслэлээр гэрээг цуцлахыг шаардсан боловч худалдан авах гэж буй этгээд болон худалдах ажиллагааны талаарх баримт тодорхойгүй байсан тул энэ нь эзэмшигчийн эрх, үүрэг шилжих боломжтой гэсэн хариуцагчийн татгалзал үндэслэлтэй (Иргэний хууль 297.1).
- Нэхэмжлэгч нь нэг талын санаачилгаар гэрээг цуцалсан гэх үндэслэлээр эд хөрөнгийг эзэмшигчээс шаардах боломжгүй (Иргэний хууль 93.1).
Хууль зүйн гол дүгнэлт
- Хүндэтгэн үзэх үндэслэл гэдэг нь гэнэтийн буюу давагдашгүй хүчний шинжтэй онцгой нөхцөл байдал, эсхүл талуудын эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг хамгаалах үүднээс гэрээг үргэлжлүүлэх, сунгахыг шаардах боломжгүй нөхцөл байдал байсан тул хүндэтгэн үзэх үндэслэл гэж үзнэ (Иргэний хууль 221.2).
- Эд хөрөнгө хөлслүүлэгч нь эд хөрөнгийг гуравдагч этгээдийн өмчлөлд шилжүүлсэн тохиолдолд хөлслүүлэгчийн бүх эрх, үүрэг шинэ өмчлөгчид шилжих тул худалдан борлуулах төлөвлөгөө нь баримттай байх шаардлагатай (Иргэний хууль 297.1).
- Нэг талын санаачилгаар гэрээг цуцалсан тохиолдолд эзэмшигчийн хууль ёсны эзэмшлийг албадан чөлөөлүүлэх үндэслэл бүрдэхгүй (Иргэний хууль 93.1).
Өөр асуулт байна уу?
Монгол Улсын хууль, тогтоомж, шүүхийн шийдвэрийн санд суурилсан хиймэл оюунаас хүссэн асуултаа асуу
Асуух