Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Худалдах, худалдан авах гэрээний үр дүнгийн чанарын доголдолтой холбоотой үнэ буурсан зөрүүг нөхөн төлүүлэх маргаан. Нэхэмжлэгч нар орон сууцны хөрөнгө оруулалтын гэрээний дагуу төлбөрөө бүрэн төлсөн боловч ажил гүйцэтгэгч тал барилгын ажлыг батлагдсан зураг төсөл, стандартын дагуу гүйцэтгээгүй, чанарын доголдолтой барилга ашиглалтад оруулсан тул орон сууцны үнэ буурсан хэмжээгээр төлбөр нэхэмжлэв.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Ажил гүйцэтгэгч тал барилгын ажлыг чанарын шаардлага хангаагүй гүйцэтгэсэн тул орон сууцны үнэ буурсан зөрүүг гаргуулж өгөх ёстой гэж үзэв.
• Хариуцагч: Барилга нь стандартын дагуу баригдаж, улсын комис хүлээн авсан тул гэрээний үүргээ биелүүлсэн, нэхэмжлэгч нарын нэхэмжлэлийн зарим хэсэг нь үнийн тооцоо буруутай гэж үзэв.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх орон сууцны доголдлын улмаас үнэ буурсан зөрүүг хариуцагчаас нэхэмжлэгч нарт олгох шийдвэр гаргасан бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь орон сууц хүлээлцсэн актад заасан талбайн хэмжээг үндэслэн үнийн тооцоог хийсэн нь Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.1, 40.2-т нийцнэ тул хариуцагчийн гомдлыг хангахгүй орхив.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Ажил гүйцэтгэгч тал орон сууцыг зориулалтын дагуу ашиглах боломжтой боловч ашиглалтын явцад доголдол гарсан байсан тул худалдах, худалдан авах гэрээний үр дүнгийн чанарын доголдолтой холбоотойгоор үнэ буурсан зөрүүг төлөх үүрэг хүлээх ёстой (Иргэний хууль 254.1, 254.4).
• Гэрээгээр хүлээсэн үүргээ биелүүлж, орон сууцыг хүлээлгэн өгсөн байсан ч ашиглалтын явцад илэрсэн чанарын дутагдал нь гэрээний зорилго болон үнэ цэнийг бууруулсан тул нөхөн төлбөр олгох үндэслэл болно (Иргэний хууль 243.1).
• Үл хөдлөх эд хөрөнгийн талбайн хэмжээг тогтоохдоо хүлээлцэх акт болон улсын бүртгэлийн баримт бичгийг үндэслэн тооцоолол хийсэн нь хууль ёсны үндэслэлтэй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 40.1, 40.2).