Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Орон сууцны захиалгын гэрээ цуцлах, төлбөр нэхэмжлэх болон ашиглалтын зардал нэхэмжлэх маргаан. Худалдан авагч нь орон сууцны чанарын доголдолтай холбоотойгоор гэрээг цуцалж, төлсөн мөнгө болон хохирлыг нөхөн төлүүлэх, мөн орон сууцыг эзэмшлээс чөлөөлүүлэх шаардлага гаргасан.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Орон сууцны чанарын доголдолтай холбоотой тул гэрээг цуцалсан бөгөөд төлсөн мөнгө болон хохирлыг нөхөн төлүүлэх ёстой, мөн орон сууцыг эзэмшлээс чөлөөлүүлэх ёстой.
• Хариуцагч: Гэрээ цуцлагдсан тул төлбөр нэхэмжлэх эрхгүй, мөн нэхэмжлэгч орон сууцад амьдарсан тул түрээсийн төлбөр болон ашиглалтын зардлыг нэхэмжлэх ёстой.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хангаж шийдвэрлэсэн бөгөөд давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрийг өөрчилж, нэхэмжлэлийн шаардлагыг хангаж, сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагын зарим хэсгийг хэрэгсэхгүй болгосон. Хариуцагч компани нэхэмжлэгчид орон сууцны төлбөр болон зарим засалт, хөдөлгөөгөөс үүдэлтэй зардлыг олгох ёстой, учир нь орон сууцны доголдолтой холбоотой гэрээ цуцагдсан тул худалдан авагч нь хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 256.1). Хариуцагч нь нэхэмжлэгчийн ашигласан төлбөрийг (түрээсийн төлбөр) нэхэмжлэх эрхгүй, учир нь гэрээ цуцагдсан ч орон сууцыг эзэмшиж, ашигласан баримт тогтоогдсон (Иргэний хууль 227.3).

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Худалдан авах гэрээгээр худалдагч нь биет байдлын доголдолгүй хөрөнгийг хүлээлгэх үүрэгтэй, орон сууцны доголдолтай холбоотой тохиолдолд худалдан авагч нь гэрээг цуцалцах, хохирлыг нөхөн төлүүлэх эрхтэй (Иргэний хууль 256.1).
• Гэрээ цуцлагдсан тохиолдолд эд хөрөнгийг эзэмшигч нь ашигласан байдлаар төлбөр нэхэмжлэх эрхтэй (Иргэний хууль 227.3).
• Гэрээгээр үүрэг хүлээсэн талууд гэрээний нөхцөлийг биелүүлээгүй эсхүл цаашид биелүүлэх боломжгүй болсон тохиолдолд гэрээг цуцлах эрхтэй (Иргэний хууль 205.1).