Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шударга эзэмшигч эд хөрөнгө эзэмшигчийн засан сайжруулалтын зардлыг нөхөн төлөх үүрэг хүлээсэн боловч зардлыг төлөхгүй байгаа тул эд хөрөнгийн эзэмшлийг дуусгавар болгох маргаан. Өмчлөгч нь орон сууцны засан сайжруулалтын үлдэгдэл өргийг төлөхөд бэлэн байгаа боловч хариуцагчийн банкны дансны дугаар тогтоогдоогүй тул эзэмшлийг дуусгавар болгох боломжгүй болсон байна.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Засан сайжруулалтын үлдэгдэл өргийг төлөхөд бэлэн байгаа тул хариуцагчийн дансны дугаарыг тогтоож, орон сууцыг эзэмшиж буй хариуцагчийн эзэмшлийг дуусгавар болгох шаардлагатай гэж үзсэн.
• Хариуцагч: Аман хэлцлийн үндсэн дээр орон сууцад засан сайжруулалт хийсэн тул өөрийн эзэмшлийг хууль бус гэж үзэхгүй, зардлаа нөхөн төлүүлэх хүртэл эзэмших эрхтэй гэж үзсэн.

Шатуудын шийдвэр

Анхан болон давж заалдах шатны шүүхүүд нэхэмжлэлийг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн байна. Энэхүү давж заалдах шатны шүүх анхан шатны шийдвэрт өөрчлөлт оруулж, нэхэмжлэлийг хангахаар шийдвэрлэв. Учир нь хариуцагч нь засан сайжруулалтын зардлаа нэхэмжлэгчээс шаардах эрхээ хэрэгжүүлээгүй, мөн Иргэний хууль 94.1-д заасны дагуу эд хөрөнгийг эзэмших эрхгүй буюу эрхээ алдсан шударга эзэмшигч нь уг эд хөрөнгийг эрх бүхий этгээдэд буцаан өгөх үүрэгтэй тул нэхэмжлэгчээс зардлыг гаргуулан орон сууцыг буцаан өгөх нь зүйтэй гэж дүгнэв.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Эд хөрөнгийг эзэмших эрхгүй буюу эрхээ алдсан шударга эзэмшигч нь уг эд хөрөнгийг эрх бүхий этгээдэд буцаан өгөх үүрэгтэй (Иргэний хууль 94.1).
• Хариуцагч нь засан сайжруулалтын зардлаа нөхөн төлүүлэх хүртэл орон сууцыг буцаан өгөхгүй байх эрхтэй боловч энэхүү зардлыг нэхэмжлэгчээс шаардах эрхээ хэрэгжүүлээгүй тул эзэмшлийг дуусгавар болгох боломжтой (Иргэний хууль 94.3, 94.6).
• Өмчлөгч нь хууль ёсны өмчлөх эрхтэй тул хариуцагч нь зардлаа нөхөн төлүүлэх үйл явцыг хэрэгжүүлж, эзэмшлийг дуусгавар болгох ёстой (Иргэний хууль 96.3).