Нийслэлийн Иргэний хэргийн давж заалдах шатны шүүхийн Магадлал

Үйл явдал

Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны хүрээнд үл хөдлөх эд хөрөнгийн үнэлгээ болон эд хөрөнгө хураах тогтоолол хүчингүй болгох тухай маргаан. Төлбөр төлөгч нарын үүргийг гүйцэтгэх зорилгоор барьцаалсан орон сууцыг шинжээчээр үнэлүүлж, хураах тогтоол гаргасан байна. Нэхэмжлэгч болон гуравдагч этгээд үнэлгээний тайлан таамгийн шинжтэй, мөн эд хөрөнгийг хураах тухай мэдэгдэл хүргүүлээгүй гэх үндэслэлээр маргаан үүсгэжээ.

Талуудын байр суурь

• Нэхэмжлэгч: Үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн байдал, ашиглалтын мэдээллийг тусгаагүй, хууль тогтоомжийн стандарт, аргачлалыг мөрдөөгүй тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль зөрчсөн гэж үзэн үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.
• Хариуцагч: Хөндлөнгийн шинжээчийг томилж, зах зээлийн хандлага, жишиг үнийн аргаар бодит үнэлгээ хийлгэсэн тул шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан гэж үзсэн.
• Гуравдагч этгээд: Өмчлөгчид эд хөрөнгийг хураах тухай мэдэгдэл хүргүүлээгүй нь Шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэх тухай хуульд заасан журмыг зөрчсөн тул хураах тогтоол болон үнэлгээг хүчингүй болгох шаардлага гаргасан.

Шатуудын шийдвэр

Анхан шатны шүүх нэхэмжлэлийг болон гуравдагч этгээдийн бие даасан шаардлагыг хэрэгсэхгүй болгож шийдвэрлэсэн. Давж заалдах шат анхан шатны шүүхийн шийдвэрийг хэвээр үлдээв. Учир нь хариуцагч байгууллага өмчлөгчид үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн нь Иргэний хууль 177.1-д нийцсэн тул хураах тогтоол хууль ёсны байна. Мөн итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн итгэмжлэл нь гуравдагч этгээдийг төлөөлөх бүрэн эрх олгоогүй байсан тул тэр нь бие даасан шаардлага гаргах эрхгүй гэж дүгнэв. Үнэлгээний тайлан нь холбогдох хууль тогтоомж, арга зүйн стандартын дагуу зах зээлийн хандлага, жишиг үнийн аргаар бодит үнэлгээг гаргасан тул Хөрөнгийн үнэлгээний тухай хууль зөрчсөн гэж үзэх үндэслэлгүй байна.

Хууль зүйн гол дүгнэлт

• Хөрөнгийн үнэлгээний тайлан нь хөрөнгийн төлөв байдал, зах зээлийн хандлагыг тодорхойлсон баримт дээр үндэслэсэн, холбогдох аргачлалыг мөрдсөн бол хууль ёсны үнэлгээ гэж үзнэ.
• Итгэмжлэл нь олгосон эрхийн хүрээ болон тухайн этгээдийн оролцох, төлөөлөх эрхийг тодорхой заагаагүй тохиолдолд төлөөлөгч нэхэмжлэл, шаардлага гаргах эрхгүй (Иргэний хэрэг шүүхэд хянан шийдвэрлэх тухай хууль 65.1.5).
• Өмчлөгчид үнийн санал ирүүлэх тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн бол шийдвэр гүйцэтгэлийн ажиллагаа хууль ёсны дагуу явагдсан гэж үзнэ (Иргэний хууль 177.1).